遇上恶邻怎么办？5招教你对付邻居

素里市近日发生一件公寓内住户与邻居多次冲突的案件,而法官在听案后宣判表示该住户必须出售并迁离公寓。

根据法庭文件显示,素里公寓居民Rose Jordison的儿子在公寓内多次大声怒骂邻居,并有时对邻居吐口水,行为十分恶劣。Jordison对法官表示,儿子患有精神病而无法控制自己行动。

都说远亲不如近邻，然而因为生活习惯的不同，往往会给彼此带来一些不便。譬如最让人烦恼的噪音，当遇到这些邻居我们改怎么办呢?

碰上扰人邻居 如何终结噩梦?

一对住在卑诗省一栋公寓里的夫妇向卑诗省人权委员会(BC Human Right Tribunal)投诉他们的邻居由于长期吸食香烟以及大麻，而影响到了夫妇自身的健康状况。经人权委员会裁定，该夫妇获得最终赔偿高达8000加元。

像这样受到邻居打扰的实例数不胜数，而大多数除了吸食二手烟外便是被邻居所制造的噪音所困扰。据记者了解，在公寓居住的住户难免听到各类的噪音，例如狗的叫声、小孩的哭声、割草机声、开派对喧闹、夫妻吵架等等。

找对投诉方式 回归平静生活

遇到邻居频繁制造噪音的情况下，人们通常第一反应便是去面对面的理论，虽然敲门并不侵权，但是并不建议采取这样的直接方式。

因为在未知的情况下，人们并不熟悉邻居的生活背景以及屋里面的人数，如果直截了当的去敲门，反而会不欢而散或者引来对方的歹心，严重的情况下还会让对方反咬一口。一些讲理的邻居可能说一次便会注意，但面对那些无理的邻居，最好先找到保安，讲明情况后要求保安陪同一起前去。

共管公寓里面虽然没有明确规定什么时间范围内不允许制造噪音，但是一般情况下夜晚11点后是不允许任何高音量发生的。保安警告后如果效果不佳，可以去保安处填写一份“投诉表”，而这个投诉表如果经过一段时间的累积达到一定程度了，保安将会把表格交给公寓委员会处理。公寓委员会首先会出面警告，如果警告无效，委员会有权利找律师来起诉该邻居，并且所有费用都由他来承担。一般涉及到惩罚措施时，对方都不会再一意孤行下去。

要想一心让邻居改过自新，就要自己做好工作。如果是受到高音量噪音的困扰，便可以用表格记录下来噪音出现的时间以及频率。如果是吸烟或吸食大麻，则记录下来多发的时间，从而方便日后警方的查处。受二手烟困扰的住户，很少会像卑诗省夫妇般直接向卑诗人权审裁处投诉，他们一般都会先向业主立案法团投诉，并找来管理员做证。

经证实邻居二手烟确有造成危害后，业主立案法团会对违者发警告并罚款。在多数物业中，违例者最高每周惩罚最少200元，多数人被罚400至500元后就不会再犯。

然邻居的滋扰是防不胜防的，但是任何公寓的委员会都不会坐视不管。只要证据充足，理由充分，公寓委员会都会对这一类行为作出严厉的警告甚至处分。但是，投诉需要技巧，切忌不要硬对硬的蛮干。抬头不见低头见的邻里之间，最好能够用温和的方式解决矛盾，避免正面冲突。

多伦多恶女威胁邻居

41岁的科罗利奇是股票经纪人，她除被指口头恐吓邻居，还蓄养一头重约150磅的洛威拿犬(Rottweiler)。她涉嫌用狗只威胁及恐吓邻居，还曾笑着要狗去咬人。

报道指出，虽然科罗利奇一直否认有不法行为，但据杰罗姆和其他居民的宣誓书，科罗利奇曾对邻居使用种族主义和反同性恋字眼。

2010年8月17日，安省最高法院法官最终作出罕见决定，多伦多女居民科罗利奇(Natalia Korolekh)因被指控多年来恐吓邻居，甚至涉及暴力与种族歧视的侮辱，必须出售她的公寓单位。同时缴付3.5万元予公寓业主立案法团，同时放弃她饲养的5岁洛威拿犬。

遇上恶邻怎么办？5招教你对付邻居

房价高涨，愈来愈多人以总价较低的公寓做为购屋首选，但公寓属共管式物业，户数密集，往往住家单位的上下左右都有邻居，一旦遇上「恶邻」，可能让居家品质大打折扣，甚至苦不堪言。
早前素里一户公寓业主，母子俩经常制造噪音扰邻，不仅不听劝阻，还变本加厉，让邻居苦不堪言。管理委员会提告后胜诉，法官强制其迁出并出售物业，案件正在上诉。随着大温公寓愈来愈普遍，遇到恶邻时应如何自处，有意购买公寓者不可不知。

所谓「百万买宅，千万买邻」，万一不幸遇上恶邻，直接向其表达不满，双方可能恶言相向，想忍气吞声又担心对方会变本加厉。

事实上公寓大楼都有业主委员会(strata council)，最好是透过委员会与恶邻交涉，不要直接与对方面对面沟通。房地产资讯网站Real Estate Simplified的专家提供五项建议供民众参考：

一、与邻居联络
向邻居抱怨他们让你厌烦的生活习性时，关键在于不要将事情弄得像第三次世界大战一样，最好先将对方当成你的朋友，而不是敌人。当然用这种态度面对一个搞得你几乎精神崩溃的人，可能很难，但你该假设他们是理性的人，尽管最后证明他们并非如此。

二、提供有利双方的解决方案
首先，用文明的方式问候邻居，就算他们是你最讨厌的人，用协助对方的心态建议一些可行的解决方案，例如地板噪音可铺上一块厚地毯获得改善等。

三、避免「面对面」讨论
如果你不想直接与对方碰面讨论争议，可先检视政府或地方法规，例如建筑规范或公寓附则(bylaws)，如果发现邻居违反相关规定，可影印一份放在他家的门口。

四、安排调停
另一个选项是与调停机构联络，安排时间由调停人一起出面与邻居就争议事项寻求解决之道。不少地区有类似机构，他们有专业人士协助调停纷争，收费很低或甚至免费。

五、团结力量大
如果调停失败，邻居仍我行我素，此时可与其他邻居连系，特别是那些同样受到影响者，毕竟团结力量大。若这样还是无效，可能就是上法庭的时候了。