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道明银行:加拿大房地产泡沫属言过其实

【】道明银行(TD Bank)经济部周三发表研究报告,认为所谓房地产泡沫属言过其实,屋价上升并非由炒卖活动带动,而是获实质经济基础支持。

报告题目为《戳破房屋泡沫之迷》(Bursting Aspects of the Housing Bubble Myth),内容指业主的债务负担、新建共管柏文的增加、婴儿潮一代因子女离巢而售楼的情况等,严重性皆被夸大,投机活动亦并非价格上升的主因。

道明银行经济师戈梅斯(Carl Gomez)说:“加拿大炽热的房屋市场建基于扎实基础,投机活动的证据甚少。”

报告预测房屋市场今、明两年会“温和冷却”,但大幅加息的机会不大,业主因加息而受重大影响的可能性也不高。

戈梅斯说,通胀已非如80年代末期的洪水猛兽,换句话来说,央行开始收紧息口的周期后,加息步伐也只会是循序渐进的。

对于有人忧虑,大城市的共管柏文市场会出现供过于求的失衡现象,报告亦认为市场增长背后,有其合理经济原因。

戈梅斯解释说:“如多伦多和温哥华市中心的高地价,推高了这些地区的独立屋价格。共管柏文为年轻人及新移民提供置业机会。”

随着较年长的婴儿潮一代踏进退休年龄,子女离巢独立生活,亦有人担心他们会大量出售家庭物业,但年轻一代的承接力却不足。

对此论点,戈梅斯指出婴儿潮一代年龄广阔分布于39-60岁,退休时间也按此分散。“较年长婴儿潮一代也许正计划退休,但较年轻一群的家庭正在成长中,他们会希望换较大的屋子,这样将有助保持房屋市场大致平衡。”

他相信年长婴儿潮一代只会影响未来20年需求的房屋类别,却不会引致重大的价格调整。

报告结论指出,房屋仍是精明的投资,预料屋价未来10年会以3%年率增长。鉴于主要住宅物业并不需要缴交资本增值税,屋价一般又较其他投资稳定,戈梅斯认为“投资房屋每风险单位的回报,实际较波动甚大的股市更理想”。 (加通社)

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