道明银行：加房产市场已冷却但不会崩溃

分析师表示，加拿大房产市场已不再是卖方的市场，无论是居民还是休闲房产。这就是说，加拿大房产市场过去几年的繁荣期结束了。

道明银行(TD)的经济师亚历山大(Craig Alexander)在今天的采访中称，辉煌期的结束反映在“平稳的需求量和不断增加的待售房屋”两方面。他说：“加拿大房产市场真正冷却下来并不奇怪。”2002年至2007年，加全国平均年房价上涨10%。亚历山大表示，以往历史平均为4.5%，所以说加倍的上涨有可能保持平稳。房产市场的繁荣终究回归到了现实。“上4个或5个月的经济数字已经很清楚地向我们说明房产繁荣期结束了。”TD报告称，5月份，加拿大各大主要市场挂牌房屋价年增长仅为1.1%，而前四个月为8.6%。今日，Multiple Listing Service的报告称，5月份新屋挂牌量月增长上升了1.8%。加最大的房地产公司Royal LePage(皇家地产公司)也称休闲房屋市场回归到正常状态，房价增长平稳。 “我们在城市房产市场看到了这一趋势，虽然休闲房产价仍然在继续增长，但是增长率仅大约是2007年的一半”，公司主席兼CEO菲尔-索博尔(Phil Soper)在今天的采访中称，“今年不断上涨的房屋量缓和了房价，在此影响下，购买者会与城市房屋做对比，选择乡村小别墅。”根据2008年皇家地产公司做出的报告，现今加拿大休闲房屋的价格在32.6567万和106.6389万之间。索博尔预计，该年末平均房价上涨为5%。亚历山大表示，全国市场已不再是卖方的，特别是西部地区。现在全国房产市场较为稳定。例如，比起年初，卡尔加里和埃德蒙顿4月份和5月份的房价有所降低。房产市场比预计的要强势和长久， “大部分原因是因为新的金融政策，像加元的走强以及分期偿款的延长等增加了市民的购买能力”，亚历山大称，“但是，即使这样的购房者也已经消减了。”但是，他称，加拿大不会像美国一样出现繁荣—崩溃的循环，只是房价增长数字会变得很小。预计，2008年房价平均增长为2%，明年达到3.5%。所以，几年内的都会处于4.5%之下。