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银行不给贷款:炒楼花一族遭遇滑铁卢

导读:为了调控当前过热的加拿大房地产市场,从2012年7月9日起,对政府支持的住房抵押贷款相关规定进行缩短偿还期限、降低融资上限等调整。

房子对每个家庭来说重要性不言而喻,房价的走势历来也是媒体关注的的热门话题。自从加拿大联邦财政部长Jim Flaherty 6月21日宣布颁布新房屋贷款规定后,房地产话题愈发火爆。 于2012年7月9日生效的这个新规定,实际上是近四年来加拿大政府为防止家庭债务危机而公布的第四次收紧房贷政策。之前的三次分别是:2008 年将还款期从40 年减到35年,首付不得少于5%;2010年2月补充了一些新规定;2011年1月又将还款期从35 年降到30年,再抵押贷款从90%降到85%。时隔一年多,政府第四次出台的新政策,那么这个新政策采用后会对房地产市场产生哪些影响呢?持币观望的买家该选择何时入市?尝到炒房甜头的炒家该如何面对贷款新政?带着读者的这些疑惑,51周报记者采访了业内人士,请他们给大家支支招。

鲲鹏国际金融孙晓明:房屋贷款新政会持续

为了调控当前过热的加拿大房地产市场,从2012年7月9日起,对政府支持的住房抵押贷款相关规定进行缩短偿还期限、降低融资上限等调整。根据政府规定,买房者在购买房产时,如果首付款不到房屋价格的20%,必须向加拿大房贷暨房屋公司(CMHC,GENWORTH)购买由政府担保的房贷保险。其中,贷款最长期限的规定——30年改为25年,房屋贷款重组(Refinance)抵押贷款的最高额度由房价的85% 减少至80%。五大银行受新政策影响,随即调整按揭贷款政策。

这是加拿大自2008年以来第四次收紧政府支持的住房抵押贷款政策。财长表示,政策调整将对国内约5%的潜在购房者构成影响,他们中的一些人可能会因此暂时放弃投资房地产或转而购买相对比较便宜的房产。调整将有助于控制房地产市场泡沫,降低国内居高不下的家庭高负债率,缓解低利率政策带来的通胀压力,也是为了帮助购房者更加谨慎地选择。

政府是希望本国的民众能对按揭贷款的新政策有比较正面的反应,需要开始重新考虑基于自己的收入,什么样的房价范围是最适合自己的,从而能相对的避开楼市泡沫破灭后,可能对每个家庭陷入的债务危机。政府调整抵押贷款规定旨在维持房地产市场稳定,抑制融资过度带来的风险。

孙晓明说,7月9日后明显感到银行贷款收紧了,新政策的最大影响就是购房者房屋担负能力下降了,比如原来可以买60万的房子,现在收入条件不变,你只能选择最高55万的房子了。到了11月1日,银行贷款再度收紧,对自雇人士贷款最多65%,于是越来越多的人从银行无法拿到贷款,转而向市场上的贷款公司求助,结果是像鲲鹏国际这样的金融公司业务量一下子增加许多。

孙晓明预计这一轮紧缩政策会持续相当长一段时间,因为市场上有购买能力的买家是存在的,一旦放松政策,马上会造成新一轮房价疯涨,会危及到加拿大经济安全。总体说来,前几年的房价增长是不理性的,房价的增长远远超出加拿大人工资收入的增长。对于购买自住房的买家孙晓明认为任何时候都是可以入市的,但对于投资房来说她建议慎重再慎重。

加拿大房屋贷款中心王永海:房屋贷款新政对三类人影响最大

谈到房屋贷款新政的影响,加拿大房屋贷款中心的王永海认为对三类人影响最大。

一是豪宅买家。现在在多伦多普遍认为150-200万的就算豪宅。房屋贷款新政实行后,问题逐步显现出来,一些投资移民、新移民,交了定金,现在拿不到贷款,眼睁睁看着几万甚至十几万的定金打水漂。因为新政之前只要你拿出首付,银行就不再多问收入问题,现在不一样了,就算你首付超过30%,银行一样要看你的家庭收入,简单的把家庭年收入乘以6,就是你能拿到的贷款额度。试想如果一个家庭年收入10万,银行只能袋给你60万。反过来,如果你想买200万的豪宅,首付40万,同时你的家庭年收入要达到26万以上,而达到这个收入水平的家庭在加拿大能有多大比例可想而知。

王永海说,他认识一位投资移民,看中了一套1200万的豪宅,卖家最后可以把价格降到1000万,他有现金500万,以为首付50%,贷款50%,银行无论如何会批准。谁知银行坚持要看他的收入,而他在加拿大不工作,一分钱收入也没有,结果贷款要求被拒绝了,一大笔定金损失了。
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