银行今起涨按揭利率 专家指华裔买家受影响少

多家银行昨日宣布自今日起调高5年至10年定期按揭利率。按揭专家认為，还债能力(按揭佔收入比例)处在及格边缘附近的买家将受影响，但受影响的华裔买家并不多;有华裔地產经纪则说，现在还看不到按揭利率变动对楼市买气的影响。

　　已宣布调高按揭利率的银行包括道明加拿大信託(TD Canada Trust)及加拿大帝国商业银行(CIBC)，5年至10年期按揭将调高0.35%;加拿大皇家银行(Royal Bank)将5年及10年期利率调高0.35%，7年期调高0.15%;丰业银行(Scotiabank)将5年期利率调高0.4%至5.69%，新利率今日起生效。

　　道明加拿大信託按揭经理许强说，银行是根据申请人的还债能力决定是否批准按揭，一般银行要求每月按揭佔收入比例不能高过42%至44%，当利率调升，且申请人的收入保持不变时，该比例即会高过容许范围，而无法被接受。

　　许强表示，这次银行调高利率的幅度不算高，只会影响到小部分的买家，而华裔买家不少并不靠按揭，又或者他们有其他方式证明财力，银行并不要求按揭者只计算目前收入要达规定的比例，所以受影响轻微。

　　华裔地產经纪李昌豪说，他还没有看到有买家因為利率调高，而改变了买屋计划，他说，最近才抵的中国买家，不少直接以现金购买，不用申请按揭，而也有一些客人，会比较按揭的成本，再决定是否应该申请按揭，或是以现金购买。

　　李昌豪建议，买家不妨可以考虑浮动利率的按揭，来设法降低按揭成本。