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银行坚持认为 多伦多楼市前景不会恶化

  继联邦政府房屋机构发出多伦多楼市高风险警示之后,多间银行并没相应更改对这个主要地,市场的看法,预期今年,下的日子,全国的楼市及屋价仍然将会由多伦多及温哥华携手带动。

  上周五加拿大地,商会(Canadian Real Estate Association)公布的7月份全国现房市场报告显示,多伦多屋价凌厉升势持续,比去年同期增长9.4%,既高过5月及6月所录得的8.9%,也是自从2010年6月以来的最大升幅。就在前一天,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)发表屋价分析和评估报告指称,多伦多楼市的调整风险评级已由4月期间的中度调升至高度,部分原因是屋价升势加速,进一步,离个人可支配收入的增长。

  道明银行经济师Dina Ignjatovic表示,总体来说,多伦多楼市风险继续存在,但应不会加剧。

  这名经济专家在分析7月份楼市表现的简报续称,本国楼市持续蓬勃已引来关注,但人口增长与成交量配合,当中尤以最受关注的多伦多及温哥华,然。

  在谈及大多伦多地区的楼市风险,这名专家引用道明银行于上月底发表的报告。根据这份针对大多伦多地区及大温哥华地区的楼市分析,大多伦多地区的风险属于中度,而非加拿大按揭及房屋公司所指的高度风险。

  这名经济师估计,未来18个月全国屋价增长将会放缓,至明年的平均增幅预料介于2%至3%之间。

  另方面,皇家银行则仍然预期今年全国成交量及屋价齐升。

  该银行经济师Laura Cooper在周五发表的楼市更新报告中预测,本年成交量将会由安省及卑诗省带领下上升5%至505,400间,而全国屋价预期也会有4.6%的升幅,亦即略逊于去年所录得的4.8%的增长。

  根据这名经济师,在炽热的多伦多及温哥华方面,中期之内住房负担能力将会进一步对楼市造成打击,但影响可望透过异常方便的借贷环境及蓬勃的就业市场而得到抵消。

  丰业银行亦指出,目前的楼市获得低借贷成本,持续的温和就业及收入增长等因素的支持。

  该银行表示,以目前的市道来说,今年全国的成交量可望仅逊于2007年,取得,来次佳的成绩。

  不过,该银行高级经济师Adrienne Warren在简报中指出,如果全球及加拿大的经济未能够发挥动力,以及失业的情况恶化,则一些潜在的不利因素可能出现,当中计有不明朗的情况加剧,消费者信心减弱和屋价下跌。

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