震惊！中国房企料欠税千九亿

　　近期国家税务总局连发两个通知，加强对土地增值税的征收，其中包括明确各地土地增值税的预征税率，预计有关措施将继续打击内地房地产开发企业。有中介机构估计，内地房企欠缴土地增值税的税额可能高达1,878亿元(人民币，下同)，高盛则指出，严格清算土地增值税将进一步增加发展商的现金流压力，内地楼市劈价潮一触即发。

　　国家税务总局连发《关于土地增值税清算有关问题的通知》和《关于加强土地增值税征管工作的通知》，要求全面加强对土地增值税的征收和清算。《上海证券报》引述世联地产指出，严格清算土地增值税有助于打击开发商囤地等行为，而因土地增值税的征收缺口较大，严格清算将对那些未作土地增值税相关预提的企业，尤其是小型开发企业造成一定的冲击。

　　小型开发商受冲击较大

　　土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%至60%的四级超额累进税率进行征收，方式为预征和清算相结合。

　　世联地产研究总监王海斌表示，土地增值税一般在买卖产生收益后才能计算征收税额，但实际征收时大都是在项目开发之时预交，预征额度为预售商品房收入的1%至2%，而实际需要征收的金额肯定远超过预交额，因此才存在清算问题。

　　上海征收缺口153亿最大

　　世联地产指出，去年全国商品住宅销售额达38,150亿元，若按照最低税率30%来计算开发商应缴的土地增值税，去年应缴土地增值税额为2,641亿元;而若以最高的预征税率2%来计算，去年土地增值税预征款为763亿元，也就是说去年全国土地增值税至少还有1,878亿元没有收缴。以此计算，北京、上海、广州和深圳四大城市去年土地增值税征收的缺口分别为125.8亿元、152.8亿元、42.1亿元和48.4亿元。

　　业内人士指出，上述款项只是一年的欠款，而土地增值税欠款多年都存在，所以如果严格清算，金额将很大。

　　新盘供应增势降价套现

　　高盛证券也发表研究报告表示，国家税务总局这两周两度发布通知指出要严格执行土地增值税，将进一步增加发展商的现金流压力，尤其是增加了发展商潜在的资金缺口，加上下半年新盘的供应量将增加，意味目前距离发展商进一步降价的行动已经不远，以免政府出台更多严厉的调控措施。

　　《关于加强土地增值税征管工作的通知》指出，为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。

　　除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。