颇有微词：中国式“炒楼花”惊现温哥华

　　中国人给加拿大楼市带来了什么?

　　中国买家除了推高温哥华楼价外，还给异国带来了不少颇具中国特色的思维，短炒投资“妙招”出现在旧楼翻新再出售和炒合同等环节上。

资深房产经纪Danny Deng告诉记者，由于是永久业权，加拿大房屋出售是包括土地和房屋建筑物两块。以往有些老移民在居住了旧屋多年之后，就想把旧楼拆了重建改善居住环境。等新楼建好后，立刻发现能卖个好价钱，出售时价钱已经较买时翻了好几倍。不少成功案例都是老移民拿这第一桶金去再买旧屋，翻新后再出售，从而成为富豪。而现在，这似乎已经成为中国买家投资的一股新浪潮。不少投资客喜欢买间破旧的房子或是地皮，在原址上盖新房，在比较短的时间内出手，就可以在短时间内大大获利。

　　而“炒合同”，则是类似于国内明令禁止的“炒筹”或“转名”。房产经纪Victor Kwan表示，近期 “炒合同”的现象比较多见。也就是说，买家与业主达成初步的购买意向但又尚未完成该交易前，又另行向第三方甚至第四房转售该物业。而更有甚者，有买家还 “击鼓传花”似的向第N个下家转售物业，有些合约被多次炒卖后再放出市场求售，这时价格已是高不可攀，导致真正想买楼的人看得见却够不着。据当地经纪介绍，近期炒合同最常见的是温州人，其次是新疆人和四川人等。

　　当地官员“颇有微词”

　　中国买家推高温哥华的房地产市场会否引起当地居民不满?当地华文报纸《星岛日报》日前转述温哥华前市议员、也曾参选市长的利德(Peter Ladner)在接受加拿大广播公司(CBC)采访时的话。他对中国人大量购买温哥华物业颇有微词：“大量来自中国的投资者，是导致温市楼价高升的主要原因。本地楼价暴涨迫使许多温市原居民迁出，而其他盼望移居大温的本省居民，则因负担不起居住成本而却步。中国及澳大利亚均有限制外国人购买住宅物业的规定，温哥华也应该研究相关做法。”

　　当地地产界表示“多多益善”

　　不过，列治文市洋房楼盘Emerald(宝翠园)的市场及销售总监Dwight Chan则表示，加拿大是自由市场，买卖是自觉自愿行为，中国买家有购买能力就可以去买楼，这是自由的市场行为。温哥华知名开发商ONNI的区域销售经理表示认同，因为这取决于市场的需求和供应，不一定就是中国人推高了当地楼价，并非所有的买家都愿意支付超过开价买房子。还有地产经纪表示，中国买家所带进的资金、带动就业、所缴的物业税，都是温哥华的重要财政来源，从这个角度看，中国买家在温哥华置产可促进当地基础设施和民生的更加完善。