首次置业新优惠 城郊买家大不同

导读：这个今年23岁的卑诗救护服务电工学徒及助手参与了一个叫Outlook的项目解决了他的两睡房住房。而他则是早些时候从周二卑诗省财政预算案中得知新的首次置业优惠政策。

Gawain Guemas-Bonell很高兴他等到这个周三才买他在兰里的新城市屋。

这个今年23岁的卑诗救护服务电工学徒及助手参与了一个叫Outlook的项目解决了他的两睡房住房。而他则是早些时候从周二卑诗省财政预算案中得知新的首次置业优惠政策。

Guemas-Bonell将在三月用29万5千元购买1220平方英尺的房屋，”那天早上我听到收音机，对我来说很棒，我本来打算提前买的，这真是一个惊喜。”Guemas-Bonell参加的卑诗省首次置业优惠高达一万元，将持续到2013年3月。

Guemas-Bonell表示将拿退税回来的钱作为首付，”很多象我这样的人，最难的就是首付。我本来首付一万五千元，这样就相当于付了10%的房款，几乎是我原先首付的两倍。”

象Guemas-Bonell这样的兰里买家，是业内人士分析中的随着新退税方案得到最好时机的买房群体。

根据市场情况，购买公寓和城市屋是首次置业者的首选。兰里，素里和匹特草原等外围城市房价相对便宜，居民可能挣得也少，将会有良好的表现。

Fifth Avenue Real Estate Marketing Ltd.副总裁Cristy Edmonds认为，”优惠是特别针对首次置业的买家，对于菲沙河谷的买家来说会是挺大的差别，因为占房价的比例较高。”

从事住宅开发研究的Urban Analytics公司Michael Ferreira认同新的优惠政策──首次置业者一次性个人退税房价的5%，最高一万元──根据省钱的比例来说，”在菲沙河谷花钱更值”。

Ferreira说，”我认为这有利于外围城市。”大多数大温新买家都能拿到一万元全额退税，对超过20万的所有物业来说，5%是最低首付。在温哥华市，一个600平方英尺的一睡房混凝土公寓是首次置业者的选择，平均价格约40万元。一万元的优惠等于房价的2.5%。在本拿比和列治文，同样的房子是35万元，就是2.9%，在素里是25万元，就是4%，在高贵林港是24万元，占4.2%。

首次置业者如果个人年收入超过15万元，优惠就开始减少，个人年收入超过20万或者配偶年收入超过25万元，就没有任何优惠。

虽然该优惠政策不会让房地产市场火爆起来，但这额外的激励会让首次置业者放下犹豫，去购买第一个新房。

在大温地区，通常两睡房城市屋及一睡房或一睡房加书房的公寓，在温哥华市比在素里和兰里要贵15万到20万。

熟知素里，兰里，高贵林港和温哥华房产市场的Edmonds表示，目前他们售出的房屋大约60%是卖给首次置业者，素里和兰里的城市屋平均售价在30万到35万之间，公寓平均售价在15万到25万之间，在温哥华市Commercial Drive地产项目中的类似公寓要卖到35万元左右，这还都是木结构的房屋。

Edmonds说，”我认为会有很多没有决定买房的人会再出来看看，而低按揭利率也是另一个动力。你想大多数买家都是只出5%首付，对于35万房价来说，一万元是个大数目，他们可以用它付按揭，或者买RRSP得到进一步的退税。”

高力国际高级副总裁Scott Brown预计许多房产开发商会改变建造日期来配合新优惠政策。”我们看到Panther Group加快了温哥华一个公寓项目’The Flats on Georgia’的施工进度，保证在2013年3月前完工，从而让客户得到优惠。”