首购族 新移民 未来购屋主力

导读：专家预估，尽管加国房地产市场出现修正，但不会像90年代大幅走跌或长期低迷。未来十年的人口结构改变，年轻首购族和新移民将成为支撑加国房市的主要力道，特别是卑诗省尤其明显。

    专家认为年轻首购族及新移民，将是未来十年支撑加国房市的主力。（本报资料照片）

专家预估，尽管加国房地产市场出现修正，但不会像90年代大幅走跌或长期低迷。未来十年的人口结构改变，年轻首购族和新移民将成为支撑加国房市的主要力道，特别是卑诗省尤其明显。

加拿大帝国商银（CIBC）副首席经济师泰尔（Benjamin Tal）提出一项分析反驳加国人口增长不足以支撑房地产需求的论调，他说尽管人口结构预估指未来25岁以下及45岁到54岁间人口数减少，但这两个年龄层仅占购屋者极小比率。

反观25岁34岁这个首次购屋族主力，人数却持续增加。尽管他们可能因为学生贷款压力而延後购屋几年，但他们的父母会伸出援手，帮助子女买房。

他说现在许多年轻人很幸运，因为有多金的父母从旁相助，事实上这是首度出现父母这一代较子女更优渥，不吝於为子女开出巨额支票。泰尔也不认为学生贷款数额会大到足以压垮房市。

卑省 现象更明显

此外新移民持续涌入也会推升房市，他说加国移民系统愈来愈重视专业移民，这些人士抵埠後更容易找到工作及买房子。统计显示抵埠十年以上移民拥有自有住宅的比例高於本地出生者，因此移民将推升加国房地产。且上述人口结构改变推升房地产的现象，在卑诗省特别明显，并将引领全国。

但经济学家马大尼（David Madani）认为靠25岁到35岁首购族支撑房市风险很高，特别是房价走跌时，他预估多伦多、温哥华、满地可、渥太华及卡加利等加国主要城市，未来几年房价可能下跌25%。