首超加拿大 中国人成美国楼市最大海外买家

　　最新发布的数据显示，中国置业者史上首次超过了加拿大，无论按购买金额还是套数计算，都力压群雄，成为美国房产的最大海外买家。美国专家认为，政府应立即采取积极措施，阻止外国资金购买当地房产，否则中产阶层将受到冲击。

　　华尔街日报报导，全美房地产商协会(NAR)6月17日发布的报告指出，在3月截止的12个月期间，在美国主要购买一家庭和共有公寓的外国买家，中国占16%，较2013年增加了四个百分点；加拿大则降至14%，印度为8%。

　　远超加拿大 中国买家力压群雄

　　据澎湃新闻报道，统计显示，中国买家购买了价值约286亿美元的房产，无论是按购买金额还是套数计算，远远胜过第二名加拿大的112亿美元。

　　“可能是由于美元相对其他国际货币走强，以及海外经济疲软，2014年来自海外买家的交易数量下降了10%。”该协会首席经济学家劳伦斯?云（Lawrence Yun）在报告中解释道，“尽管如此，他们的卖房费用却增加了――这意味着国际买家们日益成为高档房产买家。为少而精的房子，他们不吝花费更多。”

　　中国人赴美购房在2013年大爆发，之后渐成潮流。

　　2013会计年度（即2013年4月-2014年3月），中国买家购置美国房地产220亿美元，占国际销售总金额24%，排名首位；高于排名第二位加拿大的138亿美元。

　　而2012年4月-2013年3月，中国买家购置的美国房地产金额仅为128亿美元，占国际销售总金额19%。

　　由此可推算出，2013年中国买家购置美国房地产金额同比（比上年同期）增长了约71.9%；2014年尽管增幅放缓，也高达30%。

　　此外，印度、墨西哥和英国买家购置美国房产的金额分别为79亿美元、49亿美元和38亿美元。

　　报告还提到，国际买家倾向于购买更昂贵的房产，置业均价为49.96万美元；而美国整体的房屋交易均价为25.56万美元。

来自中国的买家在房产经纪人的陪同下参观一栋美国豪宅。 CFP 资料

　　最耀眼的还是中国买家登场时。他们出手阔绰，通常会购置最贵的地产，平均价格为83.18万美元（约合516万元人民币）。

　　印度买家大部分是为了自住而购买房产（79%），而加拿大买家近一半是为了度假买房（47%）。此外，海外买家购买美国房产也会用于商业出租，或者作为在美国教育机构学习的孩子的住所。

　　中国热钱淹没美国大都市

　　据Market Watch网站报导，在2007年美国房地产市场崩盘前，也曾出现这种出高价抢购房屋的热潮；当时大多是来自外国的财力雄厚买家，也都是以现金完成交易。

　　一般美国屋主并未助长这类疯狂买房热潮，而在全美许多特定城市不断飙涨的高房价，均可能是海外热钱涌入的结果，特别是来自中国的资金，目前已有数以10亿计的热钱淹没美国的主要城市。

　　彭博新闻在去年曾披露一个秘密管道，可让中国富豪把数十亿元资金转移至海外。在此之前，华尔街日报也报导，中国富豪先把资金转移至香港，再送至世界各地。这些资金绝大部分最后落脚美国、加拿大和澳洲，进行投资。

　　NAR的报告也指出，截至2014年3月的12个月期间，外国买家购买美国房地产总金额达到922亿元，比前一年的682亿元增加35%。其中将近半数、即455亿元来自非居民外国人，占美国整体成屋销售市场约3.5%。如果该趋势持续，则外国人在未来十年，拥有美国住宅房地产的比率，将超过35%。

　　Market Watch网站报导，专家指出，政府应立即采取主动积极的措施，以阻止针对美国住宅房地产的外国资金，特别是来自中国的资金。而放任更多中国富豪和其他外国投资人的资金投入美国住宅房地产，最后将会冲击美国的中产阶级。