验屋员疏失 屋主难求偿

儘管卑诗省2009年规定验屋员要领有执照与加买保险，但CBC广播电视台的调查发现，如果验屋发生疏忽，遗漏房屋缺陷，屋主几乎是不可能要求赔偿。

39岁的单亲妈妈单彤（Lindsay Denton）花75万元买下一处位在温东的房子，验屋报告裡并无显示房屋有结构问题。不过单彤说，验屋员的疏忽错过房屋一些重大结构缺陷，虽然屋主可投诉，让验屋员的执照遭吊销一个星期，不过财政求偿部分则必须透过法庭处理。

单彤已向民事法庭提告，向验屋员史卡特戴尔（Christopher Stockdale）求偿，原因是史卡特戴尔未遵照验屋委员会的验屋标淮，未以阶梯爬到屋顶勘验，只使用望远镜。同时犯下严重疏忽，未发现房屋不但结构不全，也遭水侵蚀，屋顶有破洞，梁柱与木骨架的底木条都有腐烂现象。

单彤说，验屋员检查房屋时出现严重疏忽，没有发现梁柱已经腐烂。（CBC）

单彤家地基上的木骨架底木条都有腐烂现象，但验屋时都未被发觉。（CBC）

单彤说，房屋问题真是一场梦魇，而这一切主要都应归咎于验屋员的草率办事。（CBC）

单彤说，她的地下室房客搬走后，发现牆壁又湿又软，原来在地基上方的木头已腐烂。单彤向法庭表示，验屋员再回来检视她发现的房屋问题，居然说要退还565元的验屋费用。史卡特戴尔曾经担任卑诗验屋委员会的主席。

对于单彤的求偿诉讼，史卡特戴尔否认他有任何疏忽，并指出验屋以及验屋报告并无带有任何保证（guarantee），或是保固（warranty），或是保险赔偿。他认为对他犯错或疏忽的指控，最终都会得到平反。

卑诗验屋委员会执行董事巴尔顿（Helene Barton）表示，所谓验屋是简单以检视方式勘验房屋，但必要时需使用阶梯及木棍等工具。她说，如犯下重大疏忽的确让人担忧，不过验屋员极少被判决败诉；屋主可向委员会投诉，但求偿必须透过法院。

索赔须等好几年

根据历年来的求偿案例，卑诗只有一名屋主得到胜诉，判决近20万元的赔偿。通常聘请律师缠讼所费不菲，要找另一名验屋员出庭作证也困难重重，等到最终的赔偿金也要花上好几年。

熟悉建筑法规的律师表示，屋主应到小额民事求偿法庭提出诉讼，最高可求偿2万5000元，问题在于签署的验屋合约中，验屋员最多不会负担超过验屋费用的责任。