麦克琳杂志：房市恐摇摇欲坠

导读：23日出版的麦克琳杂志（Maclean’s）告诫，加拿大的屋主有可能即将发现，自己同样处於数年前美国屋主面对的房地产泡沫破裂困境。

新出版的麦克琳杂志警告，一度火热的加拿大房市，在利率回升至正常水准时 可能轰然倒地。（本报资料照片） 加拿大发行量数一数二的新闻周刊，现在也加入到警告国民楼市已摇摇欲坠的行列，23日出版的麦克琳杂志（Maclean’s）告诫，加拿大的屋主有可能即将发现，自己同样处於数年前美国屋主面对的房地产泡沫破裂困境。

该杂志的一篇署名文章指出，由於包括加拿大央行在内的金融机构以畸形的低利率促成国民背负巨额债务，一旦贷款利率回升到正常水准，本国房地产市场便将应声而倒，众多屋主因为无力继续还贷，而导致其以巨额贷款购置的住宅，遭银行法拍。

这篇文章的作者麦克马洪在文章中说，加拿大人收入增长极其缓慢，很多人的卡债负担已很重，迫使他们只好以自己的住宅作抵押借钱消费，这一情形已比美国爆发房地产泡沫破裂之前更为严重。

麦克马洪又指出，美国2005年时家庭负债与收入之比为130%，目前加拿大家庭这个比率为153%；美国2005年时房地产业产出占当年GDP 23.5%，加拿大目前是27%；美国2005年时建筑业提供的工作职位占当年工作职位总数的5.5%，加拿大目前是7.4%。

他列举这一系列统计数据都是为了说明，加拿大经济对房地产业依赖极重，这个市场一旦衰退，甚至有可能对全加经济构成难以想像的损害。

麦克琳杂志的告警与一些国外经济观察家发出的讯息相同，例如从国际货币基金组织到经济学人杂志 的经济学家，都在日前先後警告，与美国2008年爆发的房地产市场崩溃事件之前的情形相比，加拿大现在已是有过之而无不及，因而加拿大房市已危如累卵。

然而，加拿大大多数经济学家认为，本国房地产市场有望软着陆，而且软着陆的过程已经开始。

满地可银行上月底发表的一份研究报告就认为，加拿大的房价「有点贵」，但将有望避过崩溃或者房价大幅度下跌，或许只有温哥华是例外。满银经济师的分析显示，国外的经济观察家们，对加拿大房地产市场发出的警示，不是夸大其词，就是简单化了。

由满银经济师库柏和高迪瑞撰写的研究报告指出：「最令人瞩目的问题是加拿大房价看来有点偏高，但距离形成房市泡沫还很遥远。」

他们也以统计数据为例说明，加拿大家庭与美国人在财力方面很不一样：加拿大人房产中的自有资金比率是67%，剩下的33% 是银行贷款，而美国人拥有房产的只有39%，另外61% 是银行贷款。如果将美国家庭需要自己承担医疗费用因素计算在内，加拿大家庭的债务与收入之比更是远优於美国人。