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12月全国房价年涨0.9% 未来或微降

导读:报告指出,12月份的房屋成交量(以MLS系统上的交易数据为准,下同)比11月份上升了1.8%,为连续四个月的上扬。在全国各次级房地产市场中,有超过一半在12月的销售量录得月度上升,其中包括最火热的几个城市,其他则录得下降。

 加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA) 今天(周一)出台的月度报告显示,去年12月全国的房屋销售量比去年同期上升4.6%,将全年的房屋成交量推高至456,749间,为整个2011年划上了一个不错的句号。值得注意的是,该月的房价年同比仅上升了0.9%,似乎预示着本国房地产市场即将进入冷却期。

报告指出,12月份的房屋成交量(以MLS系统上的交易数据为准,下同)比11月份上升了1.8%,为连续四个月的上扬。在全国各次级房地产市场中,有超过一半在12月的销售量录得月度上升,其中包括最火热的几个城市,其他则录得下降。

当月的销售量比去年同期上升了4.6%,基本处于过去5到10年来12月份销售量的平均水平。在整个2011年,加拿大一共有456,749间房屋成交,比2010年上升了2.2%,基本处于过去10年来的平均水平。

过去10年加拿大房屋销售量和平均数

2011年12月全国平均房价(未经过季节调整)为34.78万元,比2010年同期仅仅上升了0.9%,也是自2010年10月以来最小的增幅。

当月的房屋挂牌量较11月上升了3%,扭转了11月份跌势,回到了10月份的水平。在本国大约70%的地区房地产市场中(包括最活跃的几个城市),挂牌量都录得上升。

当月,全国房屋存货量为5.8个月(即市场消耗现有的存货需要的时间),比11月份的5.9个月有所下降。在整个2011年,本国房地产市场的房屋存货量都在6个月左右,8月份达到本年度的最高点,然后连续4个月呈降势。

销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio)为54.8%,比11月的55%略降。全国各次级房地产的该比率都在40%至60%时间,有大约一半的市场处于平衡状态,这一状况和和11月份变化不大。

CREA总裁莫斯(Gary Morse)指出,(2011年)加拿大房地产市场主要的动力是保持在低位的利率,吸引众多买家入市。12月的数据显示,目前销量和房屋上市量都在增加,这显示本国房地产市场仍在平衡的状态。

该机构首席经济学家克伦普(Gregory Klump)则指出,全国房屋销量和房价的增幅都在减缓,说明低利率并未将市场推向过热的状态。鉴于本国高端房屋市场已较去年第一季度的时候降温,全国平均房价有望在未来两个月内出现些许下降(wane)。在2012年,大多数经济学家都相信利率将继续保持在低位,这将有助于房主负担房屋的能力,并为本国房地产市场的稳定发展提供坚固保障。

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