2013多伦多房价是涨是跌

　　大多地区房屋交易量下降15%，但价格仍然上涨。

　　在过去几年加拿大地产的疯涨之后，加拿大房地产市场持续冷却，大多伦多地产经纪协会(Greater Toronto Realtors Association)称，大多地区2月份的房屋销售量，比去年同期减少15%，豪宅销售更明显，价值200万元豪宅销售量下降32.5%，成交金额跌35.5%，多伦多独立屋销售情况还算平稳。

　　柏文二手市场也减少逾20%，多市(416区)住宅价格跌5%，但大多其余地区(905区)则上升3至4%。衡量房价平均成长的MLS综合楼价指数，也比去年同期升3%。协会表示通过CREA电脑盘(Multiple Listing Service，MLS)2月仅录得5,759宗交易，比2012年2月的6,809宗跌近逾千宗。扣除去年闰月因素交易量仍跌10.5%。

　　多伦多地产商会(TREB)市场分析部高级经理默瑟(Jason Mercer)肯定本年楼价升势将呈波动，去年底豪宅销售已开始下跌，预期本年春天将有进一步指标。交易量下降延续多月以来跌势。不过房地产价格反而持续向上，大多地区的交易平均价格达510,580元，比去年同期的500,249元微升2%。

　　按揭保险上限100万

　　TREB主席汉娜(Ann Hannah)指，独立屋豪宅交易量及销售额都比去年同期下跌，令大多地区的总体楼价上升步伐更为温和;此外按揭借贷规则收紧，贵价房屋的按揭保险上限的100万元限制，以及多市设立土地转让税等，都抑制了豪宅销售。

　　不过，住宅销售量若对比上月，则止住双位数跌势仅跌1.3%，竞价战转趋激烈，地产代理对市场「审慎乐观」。BMO日前调低五年期定息按揭利率至2.99%，也触发买家新一轮竞购。代理Brian Persaud指，本周收到意想不到大量的楼盘查询。他指物业出现割价求售情况，但业主持观望态度，预料价格降幅不大。如果有朋友打算新入场做投资的话，也许并不是最好的时机。