4／1起 85万以下新屋可退税

导读：省府公布房地产「统一销售税」（HST）过渡准则（transition rules），4月1日起符合HST退税的新屋价格提高到85万元，并将退税优惠扩及大温以外的度假屋。

省府公布HST房地产过渡期准则，并针对明年4月1日後交屋的预售交易增设2%「过渡省税」。（本报资料照片）

省府公布房地产「统一销售税」（HST）过渡准则（transition rules），4月1日起符合HST退税的新屋价格提高到85万元，并将退税优惠扩及大温以外的度假屋。且针对明年4月1日HST撤销後才交屋的预售屋交易新设2%的「过渡省税」（transitional provincial tax ），为期两年。

卑诗财政厅长冯宜干17日公布备受公众关注的HST 房地产过渡准则，今年4月1日起到明年HST正式废除前，符合HST退税的新屋价格将从现行的52万5000元提高到85万元，最高可退4万2500元。

亦即是说，购买85万元以下新屋者，扣除5%退税後，实际支付的HST为7%而非12%。

省府也将符合HST退税的资格扩及大温及维多利亚市以外地区的第二栋休闲或度假屋。目前这类物业无论价位高低，都不得申请HST退税。

冯宜干解释，退税门槛调高至85万元可涵盖市场上约90%的新屋交易，而那些负担得起更高房价的人士，理应负担得起较高税额。

●预售屋「过渡省税」 一率2%

对开发商与民众最关心的预售屋如何课税，省府特别针对今年4月1日後购买，但明年4月1日HST撤销後才交屋的预售屋交易新增「过渡省税」，无论屋价多少，一律缴纳2%。

冯宜干强调这项临时性的税项可确保2013年4月1日前与之後购买新屋的消费者获得公平待遇，因为「省销售税」（PST）恢复後，新屋材料的隐藏税项约为建筑成本的2%，但在HST税制下，建材为免税。

这项临时性的过渡省税，为期两年，到2015年3月31日止。期间建商也会获得临时性的「房屋过渡退税」（housing transition rebates ），用於抵减建材内的PST，避免对买家造成双重课税。

「过渡省税」及「房屋过渡退税」将委由联邦国税局（CRA）负责执行。省府表示，这些新措施仅适用於房地产，一般商品及服务的过渡准则将在今年春季省议会恢复PST立法时再行公布。