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5大数据分析温哥华楼市:高处不胜寒

加元贬+降息 大温房市续热

加元兑美元汇率近日跌至11年来新低,再加上加国央行上周宣布降息,在双重因素影响之下,大温地产业界人士均十分关注市场走向。有学者认为,因加元下跌,对名下已经有房的海外投资人造成损失,这些人再投入房市的意愿会降低,但也有地产经纪指出,受到加元走低与央行降息政策的影响,反而造成房市交易活动增加。

西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)指出,今年以来加元汇率走低,使得身处海外且已经在本地置产的中国投资客名下资产缩水,他认为近期内这些人不太可能再度进入房市,因此整体需求量将减少。

不过,本地华裔地产经纪不认同帕夫洛的说法,就他的观察,目前市场内具有中国背景的买家多数为本地居民,买房都是自住用途,仅有极少数是投资客,而且大多房屋买主都计画长期持有,因此不担心短期加元汇率跌而产生的资产缩水问题。

该经纪指出,虽然6月底到7月初左右,房市曾稍微出现降温的现象,但是近两周以来,看房的人数又出现增长,很多挂牌出售的物业每天都会有两三组客户到访,他认为这是央行降息与加元汇率持续走低所带来的正面影响。

该经纪还称,其实大温房市一直都有大量的买家支撑,年初以来火热的房市,应该就是受到利率与汇率降低的带动,很多原本想要换房的人,都把握时机入市。

他自己最近就碰上一组华裔买家,因为孩子要前往美国念书,所以父母就趁机换房,将旧屋卖掉後的款额,还是用来在本地购买较小的房子。

5大数据 透视大温房市

总部位於美国的The Motley Fool多媒体金融服务公司23日指出,大温与多伦多地区的房价显然已经过高,出现修正仅是时间问题,同时归纳出「五大令人难以相信的大温房市数据」,希望藉此呼吁投资人应该注意房市过热现象。

该公司所归纳出的五大数据包括∶

●14.1%

大温独立屋平均价格与2014年相比成长14.1%,公寓与非独立屋分别也都有4.6%与6.4%的成长,这样不断向上攀升,能持续多久仍有待观察。

●190万元

大温独立屋均价已经超过190万元,这代表大温房市总市值与香港及纽约等地并驾齐驱,该公司引述温市储蓄信贷预测,指出若以目前的成长率来看,2030年大温独立屋的价格将达440万元。

●10年内成长173%

据温市储蓄信贷的统计,2005年以来,大温房价已成长173%,但多伦多S&P/TSX综合指数同期仅成长37.8%,两者间显然有极大的落差。

●48倍

地产业界时常以房市的价格与租金比(price-to-rent ratio),来评断市场的房价是否过高,目前大温房价与租金的对比值为48倍,全加国最高,显示大温房价已经大幅超标。

●12.3倍

以大温民众的家庭中等收入(median household income)与房价做比较,发现房屋均价是一般家庭收入的12.3倍,预测大温房价不可能持续上攀。

The Motley Fool公司认为,基於上述五大理由,购买股票的投资民众须避开加拿大西部银行(Canadian Western Bank)与及民营保险业者Genworth MI Canada这两项投资标的,因为与房市有紧密的关联性,若市场出现修正,两间公司的股价可能将会受到影响。

多伦多房市前景 看法两极

英国皇家特许测量师学会示警,称多伦多共管公寓供过於求,但房地产市场研究机构Urbanation认为不需担心泡沫化。(加通社)

英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)指出,多伦多房市有盛极而衰的风险。但是一个本地研究机构却断言,至少多伦多的共管公寓市场不会泡沫化或崩盘。

接受皇家特许测量师学会访查的加拿大建筑业专业人员中,有超过四分之一的人认为,多伦多的新住宅建造得太多,已隐伏房价下调的风险。

上周,国际信贷评级公司惠誉国际(Fitch Ratings)指出,目前在大多伦多地区,正在建造的共管公寓单位超过8万个,仅仅四年之内,大多伦多的共管公寓数量便增加了50%。

尽管专家相当关切大多伦多地区破纪录共管公寓建造数量,很少人预期多伦多的共管公寓市场会崩盘。根据本地房地产研究机构Urbanation的调查,很多目前正在进行的共管公寓工程,是在新一轮房市热潮出现的2012年动工,84%正在建造的公寓单位已预售出去。

多伦多房地产局的最新报告说,在售的共管公寓单位数量今年第二季同比跃升16%,价格上涨超过6%,平均价格达到41万6728元。

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