5月是最佳卖房时机？ 今年还真不一定

过去5年，5月均价比其它月份高出$18650

　　“地点”(Location) 被长期视为物业价值的金科玉律，而“时机”（Timing ）也是影响物业售价的关键因素。地产网站TheRedPin指出，卖屋时机拿捏得准，售价差额相当可观。该网站的调查发现，5月份是全年售价最高的月份。

　　该网站分析了多伦多地产局于2010年至2014年的数据，发现5月份不仅是买家最多的月份，也是买家愿意出更多钱的月份，从而当之无愧成为全年售价最贵的月份。

　　房地产市场具有季节性，有旺季和淡季之分。一般来说，春天是交易旺季。对于有孩子的家庭来说，如果在春季成交，一般可在9月开学前完成搬屋事宜，孩子也不用因为搬屋而要在学年中转校。还有春天天气变好，令潜在买家能更舒适地四出看房。另外，5月份买家们刚刚拿回退税支票。所有这一切因素，都导致更多的交易，更高的价格。

　　据该网站的数据，过去5年的5月份，大多区平均成交价，比全年其他月份多出18,650元。比全年平均售价第二高的10月份，平均还要多出5千元。比全年平均售价最低的1月份要高出6万元，也就是说，对预算有限的买家，1月份是最适合买房的月份。

过去5年个各月份房屋平均销量

　　经纪：今年5月不一定

　　资深地产经纪黎宇昌不否认，5至6月是传统上最佳的挂牌放售时机，但近年本地楼市受不少因素影响，已不能以常规理解。5月卖出的房屋，亦不一定比全年其他月份卖得价高。

　　黎宇昌指出，多伦多的楼市自去年9月开始，便一直火热至现在。可以说，去年5月卖出的房屋，售价一定不及11月卖的高。纵使到了3月份还是寒冷下雪，楼市依然炽热非常，抢Offer情况也相当激烈。他举例一宗在3月份成交的买卖，这间在万锦市Markham Road夹Major Mackenzie Drive的3,000尺双车房独立屋，叫价99.9万元，最后被抢高至130万元成交。

　　“现时同类型房屋的叫价，才110万元左右，这间屋的成交价，已高得有点脱离市场价了。但相信如果在5月份才推出，则未必抢得高于130万元。”

　　黎宇昌解释，5月份是卖楼旺季，市场上挂牌数量增多，买家选择较多。但今年3月份挂牌特别少，某些区往年可能有10间屋放盘，但今年则只有两间，买家自然要出高价抢Offer。

　　今年年初减息，加元又汇价低，也吸引了大批来自中国的买家，在农历年前后专程来多伦多置业。由于他们停留时间不长，遇有心头好也顾不得价钱，抢了再算。他估计，目前在楼房市场上活跃的买家，超过一半都是中国来的。当中包括持签证来加置业的投资者，也有已获批但先来置业的准移民。

5月卖出的房屋最多，买家最活跃。