60年来加拿大人住房条件有显著改善

今年是加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)成立60周年的日子，日前他们公布了加国房屋状况的年度报告，该报告总结了加国60年房屋状况，表示加国人住房条件在这期间有了显着的改善。报告还称，加国房地产业2005年对加国经济作出重大贡献，而且在加拿大移民纵向调查中，近60%受访移民计划买房。星星生活报报道，今年加国就业增长的强劲、人均收入的提高及较低的按揭利率，都刺激了房市的持续高涨，而新房动工、重售房、房屋装修及按揭贷款等活动都相当活跃。该报告指出，加拿大人口变化和社会经济变革方面影响了房屋的需求：——2005年的高就业率，民众收入的提高和低按揭利率为房市提供了发展动力。——-加拿大中产阶级在1990年到2004年间的收入提高了3.3%（税后），让买房趋势越加明显，1990年到2004年间房屋拥有率升高4.5%，租房率下降4.8%。——尽管人口增长缓慢及老化问题严重，但新住宅兴建势头仍强劲。目前老者已经成为买房军团中一支持续增长的力量。2001年，加拿大有超过1/8的人为65岁以上老者，这个比率在未来15年将会翻番。——在1996年到2001年间，加拿大土着民的人口增长比率为22%，远远超过非土着民的3.4%增长率。——人口增长缓慢，加拿大每年有超过20万名新移民，现在每年移民数量占加国人口增长中的大约2/3。近60%受访的移民在加拿大移民纵向调查（Longitudinal Survey of Immigrants to Canada简称LSIC)的报告显示称他们计划未来数年内买房。CMHC报告还指出，建筑材料、劳动力成本的升高，加之房产市场的活跃，都是房价增幅的原因。该报告除了列举加拿大人口变化和社会经济变革因素外，还列举了市场发展，房屋信贷，社区邻居，收入阶层与住房等因素的情况。以下是一些比较重要的发现：——新房市场在2005年依然活跃，新房动工量为近18年来第2高，为22万5,500单位，也是加国连续第4年新房动工量超过20万。——在2005年加人装修的支出创造历史最高纪录，达到$400亿加元。——在2005年房屋租务市场趋于稳定，大部分城市平均租价及空率起伏不大。——在2005年被批准的按揭贷款值增加10.9%，达1,821亿加元。平均贷款为14万5,000加元，比2004年增长8.8%。　——在2005年大约27%的人通过地产经济获得了房屋贷款、续借或者重新贷款，跟2004年比率差不多，但比1999年提高了14%。——超过80%的加国人口居住在都市，使得加国成为全世界都市化程度最高的国家之一。由于今年正值CMHC60周年的日子，所以今年的报告不仅包含了房地产市场发展和相关指数的报告，还包含了对过去60年以来加拿大房地产发展的演变以及一些重大成就。——1941年，加国的许多房屋没有基本的室内排水设施，包括自来水(39%)，冲水马桶(44%)，浴盆或淋浴(55%)，但这些设施在今天几乎无处不有。——加国住房的状况及物业拥有状况亦有明显改善。拥有房屋的家庭从原有的一半左右，增加到2/3。——加拿大人被世界普遍认为住房环境好。