想推先租后买把房子卖掉? 小心一分钱都收不到

最近在多个房地产网站都有推销「先租后买」的方式，让业主先收取一定比例的头期金，然后每月收取一定的租金，经一段时间后，租客可以把物业买下来。这既方便难于把物业出手的业主，也帮助了未必有足够资金买屋的租客。

然而内陆沃农市（Vernon）的亨利夫妇（Terry and Maxine Henry）把房子租出近半年，却一分钱也收不到。

亨利夫妇位于沃农的房子。（CBC）

提供「先租后买」服务的房地产网站。（CBC）

亨利夫妇半年前搬到亚省卡加利寻找更佳的工作机会，但一时之间未能把沃农的房子出售，于是便透过这种方式卖房。

他们找到基隆那一家地产经纪公司Kelowna Home Deals，老本纳特（Dell Burnett）说会替他们找先租后买的客人。

警称是民事 不介入

去年9月本纳特草拟一份临时合约，说明他有权选择购买亨利夫妇的房子。本纳特解释他这个选择权是会转移给真正的租客／买家，结果亨利夫妇在合约上签了字。为了方便本纳特找客人，亨利夫妇更把房屋锁匙也给了他。

合约订明房价23万5000元，头期金3500元，然后每月租金1300元，直至最终买下房子时为止。

至9月底本纳特透过电邮，声称给他们找到了买家林小姐（Carlotta Lam），并说明在11月1日开始交租。

然而当林小姐搬进后，本纳德收了钱后并没有与她完成最后交易，也没有给亨利夫妇转付林小姐所付的租金。

亨利夫妇发觉不妥，除了解除本纳特的代理人身分外，更向林小姐追租，但林小姐声称已付了3000元给本纳特，又说是拥有这间房子而不是租住，所以不会搬走。

目前亨利夫妇每月仍要为这房子支付房贷，但又收不到租金。他们曾经报警赶林小姐走，但警方说是民事不会介入。

亨利夫妇又向卑诗住客租务办事处（Residential Tenancy Branch）求助，但得到的答覆是亨利夫妇并无与对方签署租约，技术上对方不是租客所以无能为力。

原来问题在于本纳德本身并非持牌经纪毋须受监管，他利用亨利签了的临时合约与林小姐交易。

对于这宗个案，多伦多房地产律师艾朗（Bob Aaron）指出，所有卖家必须认识到「先租后买」所出现的风险。现在唯一可行的就是诉诸法庭，但对于亨利夫妇来说，压力之大可想而知。