温哥华房价高企，买房者热情不减

　　加拿大房价已经远远高过十年前的水平。虽然近年来的房价有所下滑，但是对于普通的卑诗乃至加拿大人来说，房价依然是一项沉重的负担。但是尽管如此，即使房屋正在变得越来越难以负担，房价也可能已经估值偏高，但也似乎都没有阻止他们迈入地产市场的脚步。

　　周二(8月27日)，加拿大皇家银行(RBC)发布的二季度国民房屋可负担能力指数(Housing Affordability Index)报告显示，经过过去一年的改善之后，房屋可负担能力指数开始出现掉头向上的趋势。其中该指数所监测的两层独立屋和独立平房分别比去年同期微升0.4%及0.3%，至48.4%和42.7%，共管公寓则维持不变。

　　皇家银行的国民房屋可负担能力指数是指房屋贷款、水电及物业税项等支出所占年度税前平均收入的比例，该指数越高，说明国民对房屋的负担能力越低。这也就意味着，今年二季度，加拿大人要付出更多的税前收入来置业或供楼。

　　从城市来看，温哥华和多伦多仍是加拿大可负担能力最差的两大城市。今年二季度，温哥华的独立平房可负担指数攀升2.2%，高达82.1%;多伦多也在微涨0.5%之后升至54.5%。

　　皇家银行高级副总裁及首席经济学家怀特(Craig Wright)表示，从上世纪八十年代后期开始，卑诗房价在整个加拿大就一直“高高在上”，而对于很多温哥华人来说，买房则是人生中所要面临的一项重大挑战。

　　卑诗无疑是全国房价最难负担的地区，今年二季度卑诗房屋的可负担能力指数也同样有所回升，其中平房和两层独立屋的升幅为1%左右。

　　今年初美国市场研究公司Demographia发布的“全球住房负担报告”也同样印证了这一点。在该公司所调查的全球325个大城市中，香港房价最难负担，紧随其后的就是加拿大的温哥华，第三位是澳大利亚的悉尼。而在加拿大接受调查的35个城市中，卑诗省的温哥华、阿博斯福(Abbotsford)、维多利亚和科隆那(Kelowna)等四个城市一举包揽了加国“房价最难负担城市”的前四名。房价负担水平则分别是家庭年收入的10.6倍、7倍、6.8倍和6.6倍。

　　相比之下，在其它城市买房置业所需的费用则更容易让民众接受，其中相当一部分城市的可负担指数甚至低于全国平均水平。报告显示，二季度蒙特利尔独立平房的可负担指数下跌至38.1%，卡尔加里则维持33%不变。渥太华和埃德蒙顿的可负担指数则分别上升至37.1%和34%。

　　不过，尽管房屋可负担指数有恶化的趋势，但加拿大人似乎并没有被吓住，数据显示，今年二季度加拿大房屋销量上升了6.4%。