马蹄湾渡轮码头土地 只值20元？

导读：位於西温马蹄湾（Horseshoe Bay）的卑诗渡轮码头（BC Ferries Terminal）土地估价从原本的4700万，却一下子落到只剩20元。对这突如其来的大幅落差，西温市府除了跳脚，也扬言要上诉到底，以保住上百万元的物业税收益。

    西温马蹄湾的卑诗渡轮码头用地经重新估价後，市值仅20元。（取材自维基百科）

位於西温马蹄湾（Horseshoe Bay）的卑诗渡轮码头（BC Ferries Terminal）土地估价从原本的4700万，却一下子落到只剩20元。对这突如其来的大幅落差，西温市府除了跳脚，也扬言要上诉到底，以保住上百万元的物业税收益。

卑诗渡轮今年对马蹄湾的渡轮码头用地估价提出上诉，宣称该土地由於限制只能做为渡轮码头，因此不具任何价值；卑诗监价上诉局（Property Assessment Appeal Board）研议後，将原本由卑诗监价局（BC Assessment Authority）估值4700万元的土地，减估为只有20元价值。

对於原本是一块滨海黄金地段，一下子变成毫无价值，西温市府表示将上诉卑诗最高法院、讨回公道；不过，要上诉的还不止只有西温市府，卑诗监价局也将对监价上诉局的决定提出上诉。卑诗监价上诉局与卑诗监价局为两个独立运作的系统，但一般而言，监价局极少对监价上诉局的裁决提出上诉。

西温市长史密斯（Michael Smith）炮轰上诉局的「20元估价」「荒谬、可笑」，市议会也无异议通过，将循法律途径上诉到底。由於西温市府可能流失明年原本25万元的物业税，加上也须归还过往3年、近75万元的物业税收，这笔上百万元的物业税损失，非同小可，影响所及，2013年西温居民的物业税很可能因此得再调涨2%。

目前三角洲市府与温哥华岛沙尼治（Saanich）市府均密切注意此案发展，因为托瓦逊（Tsawwassen）的渡轮码头用地目前估值6400万元，史瓦兹湾（Swartz Bay）则是4300万元；其中托瓦逊渡轮码头用地今年即为三角洲贡献120万元的物业税。

卑诗监价上诉局在西温土地的裁决中指出，虽然估价决定对当地政府并不公平，不过此一公平性并非重新估价时的考量因素。西温市议员卡麦隆（Craig Cameron）则抨击卑诗渡轮是省府造就出来的亏损烂摊子，不应由当地居民来埋单。

马蹄湾卑诗渡轮码头用地2010年估值4500万元、2011年为4400万元，今年卑诗渡轮则以该块地不具其他商业价值为由，提出上诉。