公寓管理费影响售价 Condo变成Con-Don’t?

大温公寓愈来愈多，有人认为管理费太高将冲击房价，但也有人不担心。（本报资料照片）

　　民众购买公寓每月要缴纳管理费（strata fees），在多伦多，面积1000平方英尺的公寓，每月管理费平均高达590元，昂贵的管理费也影响到公寓售价，有民众忧虑温哥华会不会也出现这种趋势？有人认为重点不在管理费的高低，而在取决于管理的品质良莠，需要花大钱整修的物业才会乏人问津。

　　在加拿大购买公寓之类的共管式物业，每月要缴纳数额不等的管理费，有的只要一、两百元，有的可能上千元，视物业大小与公共设施多寡而定，若遇到建物有不正常损坏，需花大钱维修，业主可能还要摊付额外费用。

　以多伦多为例，室内面积1000平方英尺的公寓，每月管理费平均已达590元，有些管理费特高的公寓，转售时乏人问津，Condo变成Con-Don’t。

　　随著大温公寓建案愈来愈多，将来是否也会发生同样情况？

　　卑诗公寓业主协会（Condo Owners Association of BC）主席乔温图（Tony Gioventu）并不担心，他认为重点不在管理费高低，而在物业管理的良莠，只要物业有足够资金妥善维护建物，目前尚无证据显示管理费过高会影响房价。

　　他强调，只有那些平常不好好维护，突然间要花一大笔钱整修的公寓物业，售价才会受到严重冲击。且物业管理费有时不仅包括暖气与热水，甚至还包括有线电视（cable TV）或上网费用。

　　华裔地产经纪人王怡华指出，除非是一些豪华公寓，业主不太担心每月管理费，否则一般人在购买公寓时还是会注意管理费多寡。她说在大温地区，小型公寓管理费若超过400元，通常买方都会有所迟疑。