业界开骂：大温政界对海外地产监管影响到世界

　　没人比地产界内部人士更了解温哥华这个世界上最不可负担的城市在多大程度上受到了来自中国大陆投资的影响。

　　Macdonald地产公司在上海分公司的Dan Scarrow对此直言不讳。“我们去年的分析显示，温哥华约有叁分之一的地产买家与中国大陆有某种程度的联系，”Scarrow说。“中国代表了这个星球历史上最快速增长财富积累。这些财富现在已经分不到中国之外，遍布全球，其改变的不只是温哥华，而是全世界。”

　　中国效应在温哥华是一个敏感的话题，房产市场越来越与本地工资失联的证据也越来越明显。去年秋季，温哥华选民表示他们最为关切的就是房屋可负担性问题。几个月前，温哥华市议会要求市府员工研究投资者空置房屋是否构成本市的问题。该研究至今还未完成，而温哥华的市政经理Penny Ballem，规划总监Brian Jackson以及总房屋主管Muktar Latif都不确定市政府能够收集到哪些数据，何时能够完成研究。

　　前市议员Peter Ladner和已经离职的市府规划师Brent Toderian在接受《省报》采访时表示，温哥华市领导避免探讨海外投资对房地产价格的影响有很多政治和经济的因素。社区活动家Randy Helten说，市政厅不像其它城市一样，开始规范来自中国或是其它国家的财富，事实上让温哥华成为一个对海外投资更有吸引力的市场。

　　温哥华一名房地产公司主管不愿意署名接受采访，但他说2011年，在温哥华房地产市场上每100万加币的交易中，就有30万来自中国。偶然的，数月之前，加拿大央行预计本国部分市场房产价格超高30%左右。

　　这位主管表示，他这个行业的人们通常不愿意让大众理解海外投资的广度和深度，当然也不希望市政府对此采取任何行动。

　　“我有自己的公司，我开始一辆德国的轿车，我穿着意大利手工缝制的西装，我喝好的红酒，”他说。“和我一起相处的人们，都希望每一扇大门都敞开着。如果我们切断了买家的来源，他们就会损失佣金。很多人都希望这种状况能够继续下去!”

　　尽管温哥华市政厅还没搞清楚海外投资是否导致了房产市场不可负担的状况，但有很多学术专家和经济学家已经得出了自己的结论。

　　加拿大咨议局高级经济师Robin Wiebe整理了1991年到2013年中国经济的腾飞如何与温哥华的房产价格飙升保持同样的趋势。

　　在牛津大学毕业的卑诗大学地理学家David Ley专业研究太阳坪各城市的房产泡沫，已经完成了多个研究和一本指出百万富豪移民是导致温哥华房产价格飙涨的关键塬因的书籍。

　　Ley说并没有数据明确指出温哥华房产市场中的“外部买家”都是谁。但目前对房产价格最大的影响力来自于海外移民和海外投资。Ley说，他看到温哥华的政客们都否认了这些事实，也不愿因规范房产市场投资。

　　“对这种情况最令人惊吓的回答就是留给市场来解决，我很惊讶于这些政客没有因此受到选民的惩罚。”Ley说。“在其它房产昂贵的地区，政府有更多的干预，包括伦敦、香港、新加坡，我们无所作为就把生在这里的年轻人和家庭赶出了他们的家园。”

　　前市议员Peter Ladner指出各种经济报告和他自己作为温西端的一名居民的观察，都是中国财富流向温哥华房产市场后带来的影响。Ladner说，海外投资导致了多米诺骨牌效应，喝多西温住户把房子以“超乎想象”的价格卖给投资者，他们再在东区或是郊区买房;而越来越多的温西房屋被控制着，但要住的房屋价格也因此被炒得更高。长期的结果就是真正在温哥华工作的人们却不得不搬到远离本市的地方居住。

　　Ladner说之一这种影响会进入一个敏感区域，但这和种族主义无关。

　　“这和你来自这个国家还是另一个国家无关，问题是人们买房投资，把真正想要住在这些房子里的人赶走了。”

　　Ladner指出像香港、悉尼这些城市对外国投资收取更多税费的情况不太可能在温哥华发生。“要得到改革所需的政治推动力，就算不是不可能，也是很困难的。”Ladner说。“目前的状况中有很多既得利益群体，比如现有的物业持有者，财务机构，地产经纪，地产发展商还有依赖于他们的支持的政客们。”

　　Ladner说，有些高层政客或是商务人士或是市政府官僚说，“哦，天哪，我们真不知道睡在买这些房子”，实在是“狡猾”。

　　他说，温哥华的房产市场推广者是世界上数据收集最全面的人，而市政厅也和发展商们密切合作。

　　“但市政厅的人看看那些为他们的选举付钱的人，要对这些事情下定决心还是很难的。”

　　Toderian说，他并不一定相信市政府应该干预房产市场，而任何干预都能带来“意想不到的结果”。但他认为规划师需要研究房产投资、空置房屋、影响等等各个方面。

　　“必须是和市政厅无关的独立机构来完成研究，因为你无法想象数学也是会被政治化的。”

　　Urban Development Institute首席至相关Anne McMullin说整个行业对于在温哥华这样一个自由市场进行干预都很谨慎。UDI愿意也能够与所有各级增幅合作，增加各种形式的可负担房产，McMullin说。她指出即使市政厅真得发现空置率在温哥华造成了负面的影响，UDI也不会支持在空置房屋上加税的做法。

　　“什么样的才算是空置房?”McMullin问到。“它们大都是高价昂贵的房屋，我不觉得给他们加税会改变房屋可负担性。”

　　市议会监管人Helten也曾是前市长候选人说，2011年的选举中，伟景温哥华市长候选人罗品信、无党派协会候选人苏安彤都曾承诺不会在房产投资中实施干预。

　　“他们是故意这样做的，因为各党都希望增加供应的同时，不限制需求，才能实现发展。”Helten说。“增加房产供应的确会刺激城市经济发展，但他们没能看到社会的整体需求。我相信他们有责任有义务看看来自海外资金无限的需求。”

　　Helten温哥华对海外投资的无所作为也会产生出乎意料的结果。

　　“另一些行政管辖区认证考虑海外资金流入带来的问题，也缩紧政策法规，”Helten说。“折旧意味着温哥华对大资金有更大的吸引力。”

　　与此同时，大温房地产委员会报告，大温地区独立屋房价在过去一年上涨9.7%，平均房价已经高达126万元。