纽约房市又发烧了房价跟着飙-聚八方

随着春季的房屋销售高峰期开始，纽约区的房市显示出相当实力，尤其是纽约市郊的汉普顿(the Hamptons)，许多富裕人士喜欢到当地购买度假屋。

“华尔街日报”报导，市场报告显示，尽管频繁的冬季暴风雪，使长岛东端许多房屋披上白雪，但其1月至3月的销售数字，是2007年(上一次房市热潮期间)以来最高。

地产公司“Douglas Elliman”的市场报告指出，今年第一季，汉普顿的房屋或共有公寓(condo)的中间价(median)是92万500美元，比去年同期上升4.6%，是2008年以来第三高。2008年是房市热潮接近尾声的年份。

但第一季甚少昂贵房屋成交，而中间价低于2014年第四季的97万5000美元，这是2007年以来的最高纪录。

从即将对外开放的惠特尼博物馆阳台，眺望到的曼哈坦天际线美景。(Getty Images)

整个纽约区、从长岛到康州的费尔菲德郡 (Fairfield County)，都出现了房市转强的迹象，销售数字和中间价都比去年同期上升，而上市求售的房屋数量下降。

房地产估价公司“Miller Samuel Inc.”的估价师和总裁米勒(Jonathan Miller)说，地区的数字反映了全国的发展趋势，经济条件已改善。他说：“整个地区的房屋供应仍维持紧张，而价格小幅上升，及销售活跃。”

地产公司“Corcoran”的经纪人特尔纳 (Ginger Thoerner)说，冬季的天气把许多交易活动推迟至今，使到房市一下子活络起来。她说：“虽然起步较晚，但如今使我们忙得不可开交。”

特尔纳说，此外，也引发了竞购战，东汉普顿一名屋主几周前大割价，引起三个买家争相竞投，最后他的房屋以700万美元成交。

由估价师和市场分析师奥提欧 (Otteau)编纂的数据显示，新泽西州去年的房市活动和售价，大部分时间滞后，其合约数量在秋天才开始反弹。

虽然全州的市场数据不完整，但奥提欧估计新州第一季的房价上升2.5%，是一年来最大升幅，在靠近纽约市的几个郡，上市房屋数量降至最低水平，霍布肯市 (Hoboken)是最强的市场之一，以现今的销售速度计算，该市的房屋供应只够维持1.3个月，便会出现“断货”。

根据“Douglas Elliman”的一份报告，长岛第一季的房屋中间价是36万美元，比一年前上升4.3%，但比2014年最后一季轻微下降，而上市房屋的存量也略有下降。

康州费尔菲德郡的房屋中间价是35万4900美元，比一年前上升3.5%，但比上一季下跌5.4%，而上市房屋的存量也下跌了可观的20.3%。

纽约市郊威彻斯特郡(Westchester County)一家庭房屋的中间价是60万美元，与2014年同期一样，但比上一季上升5.6%，而上市房屋的存量比去年同期下跌11.6%。

汉普顿在第一季期间，只有三宗交易的价钱达到2500万美元或以上。一块空地(64 Further Lane)以3000万美元成交，一栋滨海豪宅(Surfside Drive)卖了2750万美元，另一栋在Meadow Lane的豪宅以2500万美元售出。

“Douglas Elliman”的总裁多蒂?赫曼 (Dottie Herman)说，价位在100万至500万美元的房屋，销售特别畅旺，销售量上升7.3%，而500万美元以上的房屋，销售量下降10.8%。

“Corcoran”的高层塞维 (Ernest Cervi)说，汉普顿市场正在改变，新建的高级服务公寓大厦及一家庭房屋，即将上市。塞维负责长岛东端的房屋销售。

塞维说：“首购族(first-time buyer)会买共有公寓，有些人也从房屋搬到公寓，这类公寓提供网球场、游泳池、水疗和其他服务。”