本年首季：大温住房可承受能力指数持续下滑

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        今日，根据金融公司德士贾丁斯(Desjardins)公布的住房可承受能力指数报告(Desjardins Affordability Index)显示，2015年第一季度，大温哥华地区的住房可承受能力指数持续下滑，这意味着，人们想要在温哥华拥有一处属于自己的住房将越来越难。

        该报告比较了房屋价格和居民收入，结果显示大温哥华地区的住房平均价格是全加拿大的两倍，均价已经逼近85万。而大温平均家庭年收入仅为8万左右，房屋均价已经超过家庭年收入的10倍。

        “这个结果表明，在温哥华，人们的收入不足以支付房价。也许对温哥华的房地产尤其是对共管公寓来说，投资是更主要的购房目的。”德斯贾丁斯的首席经济学家Hélène Bégin指出，“如果你想买套自住房，离开家人的帮助将是非常困难的。”

        尽管过去三年来，温哥华的房地产一直面临价格令人难以承受的危机，二手房市场却呈现出持续增长的态势，本年第一季度较上一季度环比增长了12.9%。

        温哥华的住房可承受能力指数是70，而整个加拿大的指数是117，温哥华是全加拿大住房可承受指数最低的地区。该指数水平说明，全加拿大人的平均工资比其购房所需的工资水平高出17%。魁北克的指数水平是156.5，当地的平均房价是27万5千元，魁北克居民的工资水平超出其购房所需收入40%多。卡尔加里的指数水平是164.6。

        该住房可承受能力指数是由家庭可支配收入与获得一个平均价位住房贷款所需收入（符合贷款条件的收入）之间的比率来确定的。符合贷款条件的收入则要求，贷款申请者的收入足以支付抵押贷款、房产税、公共事业费等费用。

        该报告同时显示，尽管今年以来指数水平略有下滑，但在全国范围内家庭住房可承受能力已经接近历史平均水平。