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入春以来GTA楼市火爆 华人买家捧现金抢房

大多伦多地区房地产市场入春以来,持续畅旺,而华人聚居的社区,市场更是火爆。有华人经纪指出,近期华人社区售出的房产,华人买家的比率之高,抢合约(Offer )的情况之频繁,令人印象深刻。

经纪张颖表示,在3月份,她每个周末的工作都安排得从早到晚,感觉时间还不够用。根据多伦多地产局的资料,当月共成交了8940间房屋买卖交易,平均售价是61万4000元,数量同比增加了888个,价格同比涨了一成。

张颖指出,历史上平均房价同比增值大概在5.8%左右,如果涨幅达到10%,就远高于平均水平了。今年1月和2月的房价同比大概涨了7%到8%,而3月的房价同比涨了10%,意味着涨幅越来越大,上涨速度越来越快。

 

大多房市火爆,尤其华人聚居的社区,华人是主要买家。(本报资料照片)

 

她表示,截止3月底共有1万5300个挂牌,比前一个月多了2500个,但相比2014年同期,则下降了1200个。虽然市场挂牌存货随着市场季节复苏开始增加,但是消化速度比去年要快。同比挂牌数量下降,表明新上市的房屋速度不及市场买家扫货拿走的速度。

另外,销售待售比在今年3月创出历史性的58%的比率,差一点突破60%。如果市场的销售待售比率超过50%,表明市场火热,而此时卖家往往占尽市场优势。从历史上的数据看,一旦数据远离55%,市场已经陷入疯狂。

从中可看出一个现象,就是市场新增的存货,速度跟不上买家消耗的速度。1月底挂牌数量同比减少了300个,2月同比减少了1200个,3月同比减少了1200个;而卖掉的房子,1月同比增加了200个,2月同比增加了600个,3月同比增加了900个。

张颖指出,市场上有一个现象,就是华人社区作为抢Offer的最集中的地区,最终买家有超过四分之三的都是华人。这个数据,是以烈治文山最火爆的Rough Woods过去三个月成交纪录算出来的结果。

华人热抢,说明一个问题,就是很多买家能够负担得起比较大额的贷款,或者是带着现金的新移民,首付达到至少35%,有的甚至超过50%。

她指出,目前市场买家依然不缺,只要利率够低,政府接纳够多的新移民,本地居民收入够维持当前的支付,房地产市场的基础就一直都在。而未来几个月,和传统的5月高峰及夏天低潮,市场有什么变化,值得观察。

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