温哥华经济发展势头在加最强劲 刺激房产需求

　　温哥华 (Vancouver) 经济增长的强劲势头将在未来几年内超过加拿大 (Canada) 任何一个大城市。

　　加拿大会议委员会 (Conference Board of Canada) 最近发布的一份报告表明，温哥华在制造业的建造业上对于GDP增长所做的贡献是“独树一帜”的，在 2015 到 2019 年间年均增长率为 3.1% 。

　　今年温哥华居于多伦多 (Toronto) 之后，两座城市的 GDP 增长率都为 3.1% 。

　　但从明年起一直到之后的 4 年内，温哥华会将所有其他城市甩在身后， 2016 年其经济增长率为 3.2% ， 2017 年为 3.5% 。多伦多在这一段时期内的年均增长率预计是 2.9% 。

　　所有的这些都可以解释为什么温哥华的房地产市场那么火热了。通常人们将买房热归结于低利率和国外买家的需求。

　　但事实是，温哥华的经济正在高速发展，其劳动力市场不断扩大，更多的加拿大人从经济发展较低的城市来到温哥华。人们通常会选择发展前景较好的地方生活，工作。

　　加拿大会议委员会报告中提到的唯一危险因素就与该地区的房地产市场有关。它表示，“大量涌现的工作机会和人口的快速增长会扩大对新房产的需求。

　　但是，“加元的贬值会吸引大量的国外投资，这也会导致今年对房地产的高需求。”

　　根据 2009 年的数据显示，温哥华人均年收入为 42,803 加元，略微高出全国水平。到了 2019 年，这个差距还将扩大。

　　在该地区，就收入来说温哥华市民位列第四，排在西温哥华 (West Vancouver) ，北温哥华 (North Vancouver) 和叁角洲地区 (Delta) 之后。

　　该地区 63% 到 67% 的收入来自雇佣收入。而西温哥华市民却是例外，他们不到一半的应纳税的所得来源于工资。

　　温哥华地区似乎得益于其经济的多样性，这当然是因为其较少依赖政府以及像石油那样的单一资源产业。

　　在制造业和建造业方面，温哥华得益于与Seaspan公司签订的 80 亿加元的合同。这是为联邦政府造民用船，该项目将于今年完成。

　　其他将要或正在建造的项目包括：一家新的特普朗国际酒店 (Trump International Hotel) 和一座塔楼;一座 Telus Garden 复合开发项目; Marine Gateway 发展项目;老证券交易所修复项目;在不列颠哥伦比亚体育场 (BC Place) 新增一家俱乐部;温哥华国际机场扩建项目;曼港桥 (Port Mann) 供水隧道项目;以及 the Great Northern Way Campus 项目。

　　当然，除去那些还有占地面积两百万平方英尺的新办公区域项目以及房产项目。

　　零售贸易在该地区仍占主导地位，拥有 145,000 名员工。建造业拥有 104,000 名，位列第二。然后是食品服务业，拥有 81,500 名员工。

　　今年温哥华的失业率预计仅为 5.6% ，全国的失业率为 6.8%。

　　还有更好的消息：到 2019 年该地区的失业率将降低到4.5%。充分就业率将在 5% 到 5.5% 之间。

　　自 2009 年以来温哥华的消费者破产数一直在下降，2009 年的数据大约为 4,686 。去年这个数字降到 2,581 。去年企业破产数为 110， 2009 年的数据是 182 。

　　就全省的经济来看，加拿大会议委员会表示卑诗省今年的经济发展将位居全国首位，其GDP增长率为 3% 。“明年的情况应该也是很好的。”

　　全省经济一片繁荣是由于其矿业，建造业的发展以及消费者的强劲的购买力。

　　“如果液化天然气气终端项目 (LNG terminal project) 在未来两年继续推进的话，卑诗省的经济还将迎来更大的增长。”