美国房源供不应求 房价加速上涨

经济学家去年曾预计，随着房源的增多，美国房价不会像前几年那样猛涨，会有一个趋缓的过程。然而，购房者盼星星盼月亮，好不容易盼到了今年春天，却发现房价依然涨不停。最新资料显示，美国房市在今年第一季度又开始加速上涨。有人戏言，如今在美买房，基本靠抢。

 

纽约房产经纪人陈莉两周前刚为位于纽约市皇后区的一套三室两卫公寓做了首次展示，公寓开价47.5万美元，立刻获得多家竞标，并以开价售出。买家早就准备好了银行贷款的预批信，准备贷款房价的70%，贷款利息为3.75%。

 

皇后区不比曼哈顿的千万豪宅。那里的许多公寓还在100万美元以下，所以受到普通白领的青睐。陈莉告诉《第一财经日报》，今年曼哈顿上市了一批豪华公寓，所以豪华公寓的房源开始充足起来，但是中低价位的房源依然稀缺。

 

「例如在与曼哈顿一河之隔的Astoria地区，我在资料库里看到目前正上市的符合我客户要求的只有10套左右的房子，但是打电话过去问后发现，其中约一半已经到了签协定的状态，剩下的可供选择的并不多了。尤其是80万美元左右的家庭别墅和40万~50万美元的一室一厅公寓，一上市就卖出去了。」

 

全美房产仲介协会(NAR)近日公布的资料显示，美国房价中位数在今年4月同比上升8.9%达到21.9万美元，比2006年的最高点仅差了2500美元。根据历史资料，美国房价中位数在2012年3月出现自金融危机以来的首次同比增长，在2013年房价出现了13%的高速同比增长。房价走高之后涨势开始放缓，在2014年6月美国房价中位数同比仅上升4%。但是房市并未就此走软，在今年第一季度又开始加速上涨。

 

房价上升的同时，房屋销售资料却出现下降。5月21日公布的今年4月占美国房屋销售90%左右的成屋销售经季节调整后达到年化504万栋，虽然再一次保持在500万以上，但是出现了3.3%的同比下降。