温哥华公寓成本都要50万 房产想降价？难！

        温哥华房地产市场旺，除独立屋外，公寓也相当抢手，价格已飙升至让不少家庭难负担。但若从土地价格、建筑成本和各类市府收费等数据计算，在温哥华盖一个公寓单位的成本就最少要50万元，因此价格想低都难。以一栋温哥华市中心以外地区的高层公寓为例，楼面地价平均每平方呎280元，建筑成本约为每平方呎282元，该公寓的基础成本为每平方呎562元，一间800平方呎的单位，成本即为44万9600元。

        此外每间公寓单位还需加上市府的各类费用，例如一个名为“社区容貌贡献”(CACs)的费用，是以土地重画为高密度后，新价格的75%，一栋单位的CACs约为4万8000元。其他市府开发费等又让每单位成本上升1万1700元，各项杂费还需要约1700元。

        将以上费用合计，一栋在温哥华的混拟土公寓单位成本约为52万5700元，每平方呎约650元。而这都是基础成本，若加上宣传费、市场费等，则每间公寓单位的成本已不只此数。

 

温哥华一个800呎公寓单位的基础成本超过50万元。