维市中心店铺 空置率达8%

导读：卑诗省会维多利亚市中心商业活动曾风光一时，店铺炙手可热，但近年因经济不景气，加上地价税与租金年年上扬，许多小商户经营困难，纷纷关闭或迁往其他地区，使得市中心空置店铺愈来愈多，招租广告随处可见。目前空置率已达8%，是2008年时两倍。

    维多利亚市中心店铺空置率高，招租广告随处可见。（CBC）

卑诗省会维多利亚市中心商业活动曾风光一时，店铺炙手可热，但近年因经济不景气，加上地价税与租金年年上扬，许多小商户经营困难，纷纷关闭或迁往其他地区，使得市中心空置店铺愈来愈多，招租广告随处可见。目前空置率已达8%，是2008年时两倍。

当地着名男装老店W.J. Wilson的东主汤普森（Tom Thompson）表示，该店已超过150年历史，1862年起一直在相同地点营业，但目前的高税率对小商户而言确实是很大问题。他说每个月赚的首250元要先缴给市政府，接着1000元给房东，剩下的还要付员工薪津及其他成本。

事实上小商户所缴的物业税，未来三年每年还要再涨3%。根据加拿大独立商户联盟（CFIB）的研究，维多利亚市零售商所缴的物业税已较住宅税率高出3.5倍。

CFIB发言人卡斯德连（Kimball Kastelen）指出，关键在於物业税与营业利润无关，小商户就算赔钱，还是要缴税，在经济不景气期间，这些税款可能就攸关商户继续营业或关门。

除高税率外，愈来愈多零售店从市中心搬到购物商场或其他地区，也是空置率居高不下的原因。目前市中心店铺空置率达8%，是2008年时两倍。

当地商业地产经纪人甘农（Dave Ganong）承认情况令人担忧，但相信只是暂时现象，不是永远持续下去。他对维多利亚市中心的商用物业市场仍有信心，一定能恢复生机。