加皇银报告：低利率 有助改善物业承受力

　　皇家银行周五上午公布的地产趋势季度报告显示，物业承受力在经过连续两个季度恶化之后，于第三季度略有改善。

　　皇银经济师赖特(Craig Wright)指出，低利率有助于降低拥有物业的成本。他说：「与欧洲主权债务危机有关的不稳定增加、经济成长放缓的风险维持利率在低水平。」在许多城市，低利率缓冲了物业价格攀升的影响，即使在经济缓慢、消费者信心不振的情况之下。

　　皇银表示，所有地产类别承受力攀升，虽然最多改善不足1%。

　　其中，物业承受力改善最多的包括：满地可的两层楼房屋与平房;缅尼吐巴省的两层楼房屋;以及温哥华的独立平房。

　　皇银对温市的物业承受力衡量略低于前个季度，但仍在90%以上。

　　多伦多的物业承受力指数为52.1%;满地可为40.9%;渥太华40.8%;卡加利37.6%;而爱明顿33.2%。

　　赖特指出：「温哥华地区的物业市场仍属例外，在高尚小区物业价格高涨，导致极其难以承受，向下调整的风险极大。」

　　物业承受力指数为50意味着，业主需要将每月税前收入的50%用于与物业有关的开销。该指数越高，拥有物业的成本越大。

　　明年中料开始加息

　　皇银预计，加拿大的利率仍将处于极低水平直至2012年中期，在这之后，利率将开始逐步攀升。

　　赖特表示：「预计明年物业价格上涨幅度进一步放缓，地产市场需求趋于平稳。」「这类因素将形成加拿大物业承受力趋势进入相对稳定时期。」

　　满银资本市场(BMO Capital Markets)于周五的评论中同意这一观点，低按揭率抵消了消费者信心不振及就业成长缓慢的因素。满银经济师卡维奇(Robert Kavcic)指出，全国许多地区上月地产销售攀升，包括：利斋拿(Regina)、卡加利、多伦多及满地可。

　　与此相比，温哥华物业销售比去年同期下跌1%，价格在上涨8.5%。

　　而多伦多上月地产销售数量比去年同期攀升14.3%，价格上涨7.8%。