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BMO:利率若上扬2%会冲击67%购房者负担能力

满地可银行(BMO)公布秋季购屋报告(Home Buying Report),指房贷利率一旦上扬2%,将对加国67%购屋人士的负担能力造成冲击,其中以加西地区最为严重。

报告指25%买家要节衣缩食,才能负担现行价位的住房,33%买家只能考虑更便宜选择,另有13%根本负担不起房贷。因此该行建议买家入市购屋前,应先用较高利率做好房贷的压力测试,以确保长期负担能力。

报告又指加国西岸一些房价高昂地区对利率的敏感度愈高,温哥华、卡加利与多伦多的房价涨幅高于家庭收入,让这些地区购买者的负担能力受到更大压力,一旦经济情势或利率发生变动,他们所受的冲击将更大。

以温哥华为例,利率若上涨2%,22%潜在买家将被迫退场,较全国平均值高出近一倍,而卡加利也会有9%因此取消购屋。

满地可银行强调,尽管目前全国房地产成交量接近四年来新高,但表面上平稳的价量数据却可能掩盖温哥华、卡加利与多伦多这三个房市热与全国其他地区愈来愈大的价格分歧。

现在的问题是:加拿大的房贷利率真的会上涨吗?

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