C15区独立屋房价年降近20万 同比降11%

在市中心和北约克，华人居住得比较密集或关注的地区共有三个，地产局编号分别是C1、C14、C15。今年1月份，三区行情最大的变化是销量和挂牌量比例（SNLR）的下滑明显放缓，存货上升的速度也减慢了，这些都是不错的信号。C15区是本期报告最引人注目的地方，该区平均售价比去年同期下降了11%，而独立屋的平均成交价则年降近20万元。GTA市场中独立屋价格一向是比较稳固的，而该区独立屋的价格是否真的出现下滑，还需要下个月的数据来印证。

C1区:房价陷缓增长，低于通胀率 C1区地处北起Bloor街，南临安大略湖，东西两边边界分别是Yonge和Dufferin街，一向以昂贵的豪华公寓单元而闻名。今年1月，该地区一共售出了186间房屋（或公寓单元），较去年同期略降3.6％。房屋的平均售出价为44.46万元，年同比略升1.2%，低于通胀率。同上个月相比，该区均价则下降了约3万元。

该月C1地区房屋的新挂牌楼盘数量为649间，当月月末仍活跃的楼盘数量为977间。平均售出价和挂牌价的比率为97%，销量和挂牌量比例（SNLR）为41.3%，存货水平为3.8个月（即以现在的销售速度消化完市场内所有存货所需要的时间），皆同上月持平。

虽然2013年1月多伦多房市的总体行情不错，但是市中心地区的公寓房（condo apartments）却没有个太好的新年新开头。该区公寓单元一共售出了159间；平均售价为40.31万元，比去年同期略降6000元，比去年12月份则下降了两万元。当月新挂牌楼盘数量为592间，月末仍活跃的楼盘数量为909间，平均售出价和挂牌价的比率为98%。

C14区:销量和挂牌量比例降幅趋缓 C14区北起Steels，南至Hwy401，东西两边的边界分别是Bayview和Yonge街。当月一共售出了99间房屋，比去年同期有所上升。平均房价为56.73万元，年同比基本持平。新挂牌楼盘数量为249间，当月月末仍活跃的楼盘数量为356间；平均售出价和挂牌价的比率为97%；销量和挂牌量比例（SNLR）为41.5%，比前个月继续下降，但是降幅明显放缓。市场存货量为3.4个月，比前月上升了0.1点。这有可能是市场触底的信号，但是还需要将来的数据进一步印证。

C14区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元（condo apartments）、独立屋（detached house）。公寓单元售出了69间，平均价格为37.64万元，年同比略下降了5.6%,比前个月则上升了一万元。新挂牌楼盘数量为172间，月末仍活跃的楼盘数量为256间，平均售出价和挂牌价的比率为97%。

独立屋售出了20间，平均售价为116.81万元，年同上升了5.3%。该类房屋的新挂牌楼盘数量为64间，月末仍活跃的楼盘数量为77间，平均售出价和挂牌价的比率为96%，买家有一些还价的空间。

C15区:独立屋房价年降近20万 今年1月份C15区一共售出了72间房屋，年同比持平；平均售价为49.59万元，比去年同期下降了11%。不过，去年1月份该区的中位价只有41.3万元，所以有可能是某些的房屋成交价偏高，拉高了平均价格。 该月的新挂牌楼盘数量为175间，月末仍活跃的楼盘数量为220间；平均售出价和挂牌价的比率为97%；销量和挂牌量比例（SNLR）为47.3%，比前月有所升高。市场存货量为3.0个月，较前月持平。

当月，C15地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中公寓单元一共售出了100间，平均售价为35.7万元，年同比下降了4.1%。该月新挂牌楼盘数量为100间，月末仍活跃的楼盘数量为140间，平均售出价和挂牌价的比率为96%。

独立屋一共售出了20间，平均售价为79.46万元，年同比下降了了近20万元（去年同期为97.93万）。该月新挂牌楼盘数量为44间，月末仍活跃的楼盘数量为44间；平均售出价和挂牌价的比率为97%。出现这种情况的原因也有可能是去年某些的房屋成交价偏高，拉高了平均价格。GTA市场中独立屋价格一向是比较稳固的，而该区独立屋的价格是否真的出现下滑，我们还需要下个月的数据来说话。