CMHC：今年房价趋稳 明年不降反上升

　　　　根据加拿大按揭贷款与房屋管理公司(CMHC)的预测，尽管受到利率调高、两税合一以及更严格的贷款条件影响，加国房地产市场的平均房价在2010年下半年将逐步趋于稳定，到了2011年，平均房价还将略有上升。

　　在CMHC第二季度的前景预测中，CMHC称“改善了的供需平衡将使2010年下半年加国房价趋于稳定，并将在2011年略有上升。”作为为全加拿大提供了五亿元按揭保险的CMHC，并未对2011年加国房价的上升幅度以及为何会上升作出具体解释。但是这一预测与加拿大地产协会(CREA)及道明加拿大信托所预测的2011年加国房价将跌1.5%仍有出入。

　　在刚刚过去的4月份，加拿大的二手房平均成交房价升至$344,968，继2008年10月份之后，再次刷新二手房成交房价的历史记录。曾有专家警告过目前连续上调的按揭利率以及已然收紧的按揭条款会使很多有意置业的购房者们望而却步。CMHC认为2010年上半年受人们“被禁锢的购房热情”的影响，房市将依然火热，随着2010年下半年人们的热情逐渐平息，房屋成交量以及成交均价都将趋于平稳。CMHC的经济师鲍勃-杜根(Bob Dugan)说：“人们买累了、按揭利率也上升了，二手房市场就不会那么火热了。”

　　在房屋成交数量上，鲍勃预测2010年全年将有484,000至513,300个单位的房屋售出，而2011年全年将略有下滑，将有443,500至504,900个单位的房屋售出，准确数字被预测为473,500个单位。

　　对于在新屋兴建数量，CMHC认为继2009年的149,081个单位之后，2010年兴建数量应在166,900至199,600单位之间，预测数字为182,000个单位;2011年的兴建许可将为148,600至208,800个单位之间，预测数字为179,600个单位。鲍勃称：“加拿大的房地产业已经从2009年上半年的低谷中走出来了。因此新屋兴建数量也应作出相应调整，来符合长期人口发展的规划。”CMHC认为2010年4月19日出台的由政府支持的新按揭保险政策将对加拿大房地产业的长期稳定起到至关重要的作用。

　　对于萧条时期的加国房地产市场作出准确预测是一件十分困难的事情。2009年CMHC曾预测新屋兴建许可会(比2008年)下降19.4%，事实证明CMHC的预测只有1.5%的偏差。“我们的目标是对整个市场作出相对而言较为准确、真实的预测，偏差争取在10%以内。”