CMHC：未来五年公寓房“套现”将增加！

　　加拿大按揭房屋公司(CMHC)最近调查显示，越来越多的加拿大公寓投资人计划在未来五年内出售现有房屋，以从不断上涨的房价中套现获利。

　　此项调查对约42,000位来自多伦多和温哥华的公寓房主进行了问卷调查。调查显示，只有约52.6%的公寓房房主计划在未来五年内持有房屋，相比去年降低了5.8个百分点。降低的原因主要来自多伦多，52%的多伦多公寓房投资人表示他们在未来5年内没有出售计划，相比去年的61%降低了9个百分点。而在温哥华，有12%的公寓投资人表示他们计划最多持有现有房屋2年，比去年同期增加了4%。

　　这种显著变化使越来越多的房产投资人提高了对房价上涨的预期。约55%的投资人表示他们认为今年公寓房的房价将会在去年48%的基础上持续上涨。

　　相较加拿大按揭房屋公司去年8月所做的第一个公寓投资人问卷调查，更高比例的投资人表示他们的房屋目前处于空置状态，从去年的6.9%上升到今年的7.6%。

　　2015年是加拿大按揭房屋公司进行公寓投资人问卷调查的第二年，此项调查的主要目的在于更好地了解目前房地产投资市场疯狂上涨背后的原因。

　　在调查中，约84%的公寓房主表示买公寓首要目的是为了自己居住，而剩下的16%则表示房产投资才是他们的首要目标。1/3 的人表示他们有出租房屋或者是自住，而超过一半的人想要出租房屋。根据调查显示，绝大多数人的名下目前只有一套公寓，只有约18%的人拥有两套及以上的公寓，将近10%的人拥有三套或者更多。

　　CMHC的调查还发现， 买房用于居住的人群和买房投资的人群之间存在着显著差异。买房投资人更倾向于在新房预售时购买，同时他们大都居住在多伦多。投资买房的首付款更高(45%的投资人首付在20%及以上， 而买房自居的人则只有31%会付同等首付)，贷款更少，对房价上涨的期望更低，持房的时间也更短。事实上只有23%的投资人表示他们会持有现有住房10年以上，而将近一半的买房自住者则表示未来十年内没有计划卖房。

　　但是这项调查也存在着明显的缺陷，因为它排除了一大批的公寓房房主。其中包括那些只有一套公寓房并且完全自住的人，出租一套房自住一套房的人，外国投资者，公司和机构投资人和那些在两市拥有住房却不居住在两市的人。对此，加拿大按揭房屋公司回应说调查对象的受限主要是因为“问卷设计和成本控制”。