CMHC：温哥华楼市风险低 多伦多涨势凶风险高

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)昨天发表季度性的“房价分析和评估”结果，认为由于房价估值过高等原因，多伦多、温尼辟和利载拿存在房产市场调整的高风险。

就多市而言，高风险来自今年以来屋价的迅速攀升和估值过高等因素。该机构于今年4月的相同报告中仅认为，多伦多房市面临中度风险。

但是，对于房价同样热火朝天的温哥华，上述评估则没有发现什么风险因素，“这个城市的房产市场整体风险为低”。

评估发现，温尼辟主要是估值过高、建设过热。利载拿也有这2个问题，但还加一个房价攀升过快。

该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)表示，从全国来看，他们继续发现中等程度的估值过高的问题。但是，每个大区的房产市场情况不同，一些地方的市场存在的失衡情况，可随价格上升速度放缓，或者改善经济情况而获得解决。

有些人随意加价10万

多伦多的2大问题，一是独立屋的凶猛涨势。“人们可支配收入的增加速度，跟不上房价的上升，二是由此带来了估值过高问题”。

但多伦多2位经纪都不同意这个说法。其中，1名华裔房产经纪说，多伦多独立屋的房价存在中度风险，因为今年以来涨价幅度甚大，“有点离谱了”。

不过，她说进入多伦多房产市场的，很多是“外来的钱”。以前在香港卖了楼，来到多伦多就能买大屋，现在在北京、上海卖了楼，到多伦多也一样买大屋。

她形容在竞价中，有些人随意加价10万元，不觉得有什么特别，在本地挣工资的人大概不大容易做到。尤其是最近加元对人民币汇率大幅度下跌，人民币换加元更多，使得有些置业者加价趋猛。

另一位华裔经纪则认为买屋的人除了收入，还有其他来源，比如父母亲的支持，或者移民从海外带来的钱。

加拿大按揭和房屋公司另外关注的是多伦多的共管柏文大厦。“我们发现在建的共管柏文单位数量已接近历史高点。因此，库存管理显得很重要，必须采取措施，以保证这些单位完成时可以售出”。

上述2位经纪对这说法大致认同。

有华裔经纪表示，从地区看，多伦多市区、北约克等地方，独立屋已经很贵，许多人负担不起，只能找共管柏文单位。因此她相信，多伦多新建的共管柏文，最终应能消化。

另外一名华裔经纪则声称，去年到现在，共管柏文单位没什么涨幅，可见是有点供过于求，至少是供求平衡了。

对于2位房产经纪有关置业者资金来源多样化的问题，贷款和房屋公司分析师森娜格玛(Dana Senagama)表示，他们也的确了解到，日常生活中人们获得遗产、赠与，或移民携带资金来购房等，但他们没有这些方面的相关数据。不过，在对长期趋势进行修正时，他们会将这些因素加入模式。

按揭和房屋公司“房价分析和评估”系统，通过评估经济、金融和人口因素，来发现加国各地房产市场的风险。他们使用4个指标来确定风险的程度。这4个指标是：需求过热、房价加速攀升、估值过高和建设过度。