Condo疲软终拖累加拿大经济 央行坚称楼市没泡沫

      国际机构惠誉评级(Fitch Ratings)在一份新报告中指称﹐加拿大安省蓬勃的共管柏文(Condo)市场可能会对加拿大经济构成风险。

　　这个以纽约为基地的评级机构表示﹐根据10月期间分析屋价的结果﹐安省的屋价过高了25%。

　　安省各地目前有超过8万个共管柏文单位正在建造之中﹐大部分位于大多伦多地区。

　　惠誉表示﹐新屋动工量已经由2012年的峰位回落﹐但与4年前相比﹐还是高出了50%。

　　由于供应太多﹐全安省共管柏文的价格持平。惠誉认为﹐这是问题所在。

　　这个机构的董事希尔特(Stefan Hilts)在报告中写道﹐当大数量的单位相继推出﹐价格应会回软﹐所造成的影响可能会在加拿大的经济中反映出来。

　　希尔特表示﹐较低的屋价会令到建筑量减少﹐以致一直在支持屋价上升的建造业的就业机会受到打击﹐可能促成更大的影响。

　　加拿大的楼市是其中一个备受世界各地专家关注的市场。

　　上月﹐《经济学人》杂志指出加拿大是全球屋价过高得最为厉害的楼市之一﹐过高的幅度约为35%。不过﹐目前有关加拿大楼市状况的看法参差。一些人认为正要作势调整﹐但也有人认为屋价偏低。

　　一年前曾警告称加国房价被高估20%的国际评级机构惠誉再度对加拿大公寓市场敲响警钟，指出公寓价格疲软可能在整个行业引发连锁反应，从而会对加国经济构成威胁。

　　加拿大央行：加国房市没有泡沫

　　据《环球邮报》报道，尽管加拿大央行估计加国房价被高估约20%，但央行高层仍向一个国会委员会保证加国房市并不存在资产泡沫风险。

　　加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)在上周出席众议院财经常务委员会(Standing Committee>  　加拿大公寓疲软将牵连加国经济: Fitch

　　总部位于纽约的国际评级机构惠誉评级(Fitch Ratings)在新公布的报告中警告称，安省的公寓热潮可能会对加国经济构成威胁。

　　惠誉国际的报告指出，安省平均房价可能被高估25%。在去年，惠誉评级曾警告称加国房价被高估约20%。

　　报告称，目前安省各地共有八万多个在建的公寓单元，其中大部分都集中在大多伦多地区，这一数字比四年前公寓建筑热潮刚刚兴起时高出约50%。虽然目前的新屋动工量已经比2012年的顶峰水平有所回落，但是由于市场有可能过度饱和，安省的公寓价格一直萎靡不振。

　　惠誉评级主管赫尔兹(Stefan Hilts)在报告中称，在大量在建公寓完工上市后，安省公寓价格有可能走软，而低房价会令开发商放慢建设速度，从而有可能导致建筑业就业受挫，并进而引发整个行业的连锁反应，最终令加国经济受到影响。

　　目前，加拿大房地产市场已经成为全球观察家密切关注的焦点之一。在上个月，《经济学人》杂志警告称，加拿大是全球房价被高估程度最严重的国家之一，加国房价被高估约35%。国际货币基金组织亦警告称，加国未保险按揭贷款水平不断上升及家庭债务水平居高不下，可能会成为国家经济发展的绊脚石。

　　但是，国内和国外观察家有关加国楼市健康的说法却相差甚远，有人认为被高估的加国楼市面临回落，但也有人声称加国房价可能被低估。

　　尽管加拿大央行估计加国房价被高估20%，但央行高层却坚称加国房市没有泡沫。随着经济状况有所改善，持续增长的家庭收入将使房价较容易负担，并可避免房价暴跌的潜在危险。