House、Townhouse、Condo该买哪个？

 

HOUSE 简单的类比就是国内的别墅，与国内最大的区别是分布在城市各处，并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房，楼下有厨房，家庭房（Family room），餐厅（dining room），客厅(living room)，大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的，也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院，前面通常也有小片绿地。

 

 

 

 

1，购房的价格自然是三者中最贵的，而且价格相差巨大，比如在大多伦多地区，最低有五十多万加元的，贵的就没底了，我去看过六百多万的豪宅，像个庄园似的，也还不算是顶尖豪宅。

 

2，每年要交的地税是三者中最高的，豪宅有可能每年数万，通常五六千。

 

3，每月没有物业管理费，所以也没有什么公共服务可享受。

 

 

1， 大，气派，有面子，咱中国人喜欢！

 

2，私密性好，自由，不怕吵到邻居（当然也不能太过分）。 

 

3，孩子活动空间大，院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。

 

4，适合呼朋唤友开派对，长辈亲戚朋友来住也没问题。

 

5 ，增值最快最显著。

 

 

1，太大，打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。

 

2，春天要剪树啊，夏天要除草啊，秋天要扫落叶啊，冬天要铲雪啊，常常要浇水啊，全要自己弄有木有啊。（看到这里肯定有人要抓狂了吧，嘿嘿）

 

3，没有物业管理人员服务，不管是屋漏了窗破了水管裂了，统统的自己想办法解决。

 

4，通常离公共交通比较远，家里没有两辆车还真不行，万一车送去修了，出门会不太方便。

 

 

TOWNHOUSE 大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位，楼下房间比house也少一个，餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的，也有直接地上三层的。 

 

 

1，购房的价格是三者中间的，比如在大多伦多地区，中位价格大约是四十到五十万。 

 

2，每年要交的地税也是三者中间的，通常三四千。

 

3，大多数每月数百元物业管理费，比condo的低一些，不用自己除草铲雪，屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱，通常不包供暖，有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费，也没有上述公共服务。

 

 

1， 空间比较大，功能区隔分明。2，为房子操心比较少。

 

3，增值速度比house慢比condo快，如果是freehold的townhouse，增值速度和house差不多。

 

 

1，私密性略差，容易吵到左右邻居。

 

2，屋外虽然不用自己弄，屋里面的水管裂了这里那里坏了，还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。

 

CONDO 和国内的公寓差不多。不过，加国没有毛坯房，所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房，厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱，俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房，配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱（Closet），大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。

 

 

 

1，价格是三者中最低的，但是根据面积不同价格会差很多。比如在大多伦多地区，三十万出头买两房，还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓，则有可能超过一套普通house的价格。

 

2，每年要交的地税是三者中最低的，通常两三千。

 

3，物业管理费每月数百（两房的，很有可能超过500），通常会包水费和冬天的集中供暖费用（9月底就开始供暖，一直到来年4月），老小区可能还包电费。车位不用另交管理费，都在物业管理费里了。

 

 

1， 公共服务多，小区一般都有可免费使用的健身房，室内温水游泳池，还有可出租的派对房，甚至有影音室。有的小区还有客房，临时家里来客人住不下，可以租住小区的客房。 

 

2，几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水，垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。

 

3，通常会在交通比较方便的地点，万一车临时用不了，出门也不成问题。

 

4，二十四小时保安服务，小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。

 

 

1，私密性差，容易吵到上下左右邻居。

 

2，物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费，可能和买house的每月房贷差不多（当然啦，house的水电暖气费用是另外一张账单）。

 

3，增值最慢，住几年之后卖掉，差价去掉这几年的物业管理费，大概就所剩无几了。