MacLean s示警 加国房市泡沫化

导读：麦克连杂志（MacLean’s）再度示警，指加国房市泡沫化已经形成，认为在利率维持低档，失业率未增加的情况下，交易量却大幅萎缩，唯一的解释就是房价过高。

    麦克连杂志指加国房地产泡沫已现，恐将冲击经济成长。图为去年大温一处公寓大楼的抢购人潮。（本报资料照片）

麦克连杂志（MacLean’s）再度示警，指加国房市泡沫化已经形成，认为在利率维持低档，失业率未增加的情况下，交易量却大幅萎缩，唯一的解释就是房价过高。而「资本经济」（Captial Economics）研究公司经济师马大尼（David Madani）甚至悲观的预估加拿大房价将下跌25%。

麦克连杂志最新一期指出，目前房贷利率维持低档，五年期固定利率甚至只要2.84%，且失业率并未大幅增加，但交易量却大幅萎缩，唯一的合理解释就是房价过高。以温哥华为例，拥有住房须耗去家庭总收入83%，多伦多也要52%，全国各地住房压力都创下历史新高，因此房价往下调正是必然现象。

去年第三季，温哥华平均房价为91万4500元，同比下滑14.4%；多伦多为60万8672元，下滑16%。维多利亚市跌幅更达22%，满地可跌幅也达19%。

正处「完美风暴」中

虽然有些经济学家认为加国房市可望「软着陆」，但「资本经济」研究公司经济师马大尼警告，引发泡沫的关键是「心理」，市场过度自信的预期房价将继续上扬，因此泡沫不断膨胀，但到达饱和点後会突然破灭，此时预期心理的钟摆会换到另一边，悲观的心理如雪球般愈滚愈大。

他说光是房价下跌就足以就加国陷入衰退，更何况目前还面临严峻的国际情势，一旦美国或欧洲债务问题失控，或是中国经济进一步放缓，均可冲击加国，让经济步入萧条，他认为加拿大正处於「完美风暴」中。

他举去年下半年急速泠却的多伦多公寓市场为例，目前有147栋公寓大楼正在兴建，数目全北美之冠，有些楼高85层，完工後市中心将新增5万6336个住宅单位。问题是当地市场主要以投机炒作为主，自住型买家很少。许多买家将现有房屋做抵押，再买下一整层公寓楼花，准备等完工後转手图利或出租。

但Veritas投资研究公司分析师雷德勒（Ohad Lederer）表示，根据该公司派出的「秘密买家」回报，这些楼花的销售人员根本不在乎买家是否已获银行「事先核贷」，且以不实的人口增长数据误导买家，特别是吹嘘未来可能定居多伦多新移民人数。

他说多伦多目前租务市场供需大致平衡，但业主的投资回报率不到4%，未来随着供给量增加，租金将会回落，投资人势必蒙受损失。

尽管多数专家相信加拿大不会发生类似美国2008年的房市崩盘，但房价下滑将冲击消费信心，经济学家预估，房价每下跌5%，将造成全国经济增长（GDP）下滑0.5%。