TD展望：温哥华房价仍有4%涨幅

TD道明银行16日发布的2015年加国房市展望指出，目前全国房市整体稳定，卑诗省房市可能是2015年内表现最好者之一。

TD资料显示，今年2月加国房屋销量与新挂牌比率是52.5%，高於1月的50.2%，两个月都处於40%至60%的范围内，显示房市处於平衡状态。道明自管投资（TD Direct Investing）亚洲业务总监锺颖辉指出，房市稳定，意味着央行不用急於在短期内调整利率。央行今年1月把利率调低，已足以确保控制通胀和增长的目标，预期直至2016年第四季都不会再有所行动。

锺颖辉引述道明经济分析部的房地产市场报告指出，加国市场继续展现强大韧力。去年全国成屋销售量有6%的升幅，平均成屋价格升7%，大约是收入增长的一倍。而这一房价的强势支撑力主要源於安省的多伦多、咸美顿，亚省卡加利，卑诗省的温哥华等四地。

 

未来几个月对房市有利的一个重要因素，则是目前极低的利率。央行1月降低利率，是为了因应低油价的经济风险而采取的防范措施，其後各银行调低贷款利率，低於3%的特惠五年期贷款利率已重返市场。

报告也称，平均而言，加拿大房屋现在是逾十年来最易於负担的。锺颖辉表示，虽然房屋可负担程度已提高，但多伦多、温哥华和满地可的房屋仍然较为昂贵。它们是加拿大的三大市场，即使贷款利率走低，对整体负担能力影响不大。

报告指出，卑诗省在2011年和2012年经历缓和的价格调整，房价从高峰到谷底有10%的跌幅。这主要是因为贷款保险规则改变触发，新例限制了价值逾100万元的房屋和第二个物业的贷款保险。锺颖辉表示，温哥华仍被视为具吸引力地点，因此，当地房价在2015年还会有平均4%的增幅。