TD：加拿大房地产市场将放慢“它高贵的步伐”

预测：到2013年，温哥华房屋交易将会急跌25%；房屋均价会下跌14.8%。多伦多会下跌11.7%。

昨日，来自 TD BANK的一篇调查报告引起关注，TD专家指出：从多伦多和温哥华这两个全加拿大最热的房地产市来看，整个加拿大的房地产市场正在呈现放缓趋势。

一份TD新出炉的报告显示，在未来的两年里，房屋的交易会降低15.2个%。房屋的平均市场价格将会下降10.2%。

2013：温哥华房价将下跌14.8%。多伦多会下跌11.7%

报告 认为： “人们工作和日常生活开支的增长受到抑制；不断提高的利率；银行更加严格的房屋借贷条件审查；越来越少的首次购房者。这一系列的因素都被认为是造成房地长市场降温的原因。”温哥华的房地产市场将在未来的两年里面临最差的局面：TD 预测：到2013年，房屋的买卖活动将会急剧跌落25%；房屋的平均市场价格将会下跌14.8%。

到2013年，多伦多的房价将会下跌11.7%。

加拿大各大城市房价预测

公寓比独立屋更受伤

报告指出：在房地产市场中，公寓价格会比独立屋价格下降得更快，比例更大。

报告作者指出：“加拿大房地产业逐渐形成了两个市场。一方面，向公寓楼这样的多户结构的市场起伏很大，而单家庭独立屋市场则要相对稳定一些。”

报告总结认为，越来越多的投资者选择房地产，是为了抵销低回报率的其他固定资产所产生的利息。但是，房地产业高回报的状态似乎有可能要终结了。

作者强调说：“投资房产，特别是公寓结构的物业将在以后的变得越来越没有吸引力。”

或会遭遇“全球经济震荡”

很多经济学家，以及加拿大银行都在警告说，房地产市场威胁之一就是居高不下的利率。但是TD的专家们认为，还有很多其他的因素也会造成很严重影响。

他们指出，“目前来看，一场不曾预料的‘全球经济震荡’造成的对加拿大就业市场的破坏远比高汇率对房地产业的影响来得严重。”

TD的这份报告，及时的体现了全社会对加拿大房地产市场目前走势的关注和担忧。 加拿大银行的行长Mark Karney 在近期的一次演讲中警告说，现在加拿大的房地产市场有呈现“泡沫”的危险。就温哥华而言，目前的平均房价格接近人们平均家庭收入的11倍！。发人深省！