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加拿大买房过程概述

加拿大的房地产交易市场非常成熟和完善,相应的法律体系复杂而健全,同时房屋买卖市场非常活跃。买卖一个房屋,就像买卖一个商品大件一样, 无论是买新房还是买二手房,通常都需要有四种专业人士参与交易。

  • 房地产经纪人 – 根据您的需要帮助您寻找房子,起草买房合约,代表您谈判购房事宜,能够为您节省大量时间并省去很多麻烦。
  • 房屋贷款经纪 - 帮助您计算所能承担的贷款总额;确定您需要储蓄多少资金作为您购买房屋的首期付款 (Down Payment);决定您应该选择固定利率房屋贷款 (Fixed Rate Mortgage) 还是浮动利率房屋贷款 (Variable Rate Mortgage)
  • 律师 – 审核买房文件,确保文件的措辞公正合法合理;进行地契调查,查明该物业的注册业主以及有记录的负债问题,像按揭问题,抵押权,地役权,侵占土地及通行权问题。此外,律师还要帮助买家理清各种交接账目和手续,确保房屋完好安全的交割
  • 验屋师 – 验屋师会把您要购买的房屋做系统分析,告诉您房屋目前功能和结构方面的优劣,可能需要实行的潜在维修清单,及房屋需要的翻新之处

买房过程

  1. 去银行或到房屋贷款经纪人那里做一个PRE-APROVAL (预批),搞清楚最大贷款金额,利息和每月还款额, 了解自己的基本贷款供款能力
  2.    和房屋经纪交流,确定房屋价格、户型、样式、区域等
  3. 安排看房时间,根据实际市场状况修正自己的定位, 包括:价格、户型、样式、区域等
  4. 出价买房(Offer),  卖方还价 (Counter Offer).  双方价格达成一致,签署最终的买卖合同。买卖合同一般包括:房子买卖成交包括哪些物品;保障买方利益的购买条件(如贷款批准和验房合格后,购房合同才生效);条件移除的日期;房产过户日(Completion Date); 买方入住日(Possession Date);费用调整日(Adjustment Date -主要用来计算市政管理费及地产税等在买卖方之间分担的问题)
  5. 签定完有条件购房合同后,可以同时1). 安排验屋,确定房屋质量是否符合自己的要求 2).向贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划
  6. 解除条件, 支付定金
  7. 寻找可信的律师或公证人代表自己处理相关事宜,并在律师或公证人的指导帮助下顺利完成房地产交易
  8. 其他杂务-包括准备买房过程中需要缴纳的费用及首期款、安排房屋保险、火险等
  9. 房屋正式交付后,及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,安排各类事项
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