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和地产经纪对话:不要问我何时买房?

 巴菲特有句名言:“千万不要问理发师是否需要理发”;同理,千万不要问地产经纪何时买房,因为他们的回答只有一个:Yes, Right Now(当下)。前年底,我在美国留学的堂弟乔治毕业了,去年初,他在多伦多找到了份不错的工作,于是从美国移民加拿大,从纽约来到多伦多。

刚来时,我帮他在Downtown(下城,欧美城市的下城一般是最繁华、房价最高的地段)租了一个单身公寓,先安顿下来。工作了2、3个月后,乔治感觉稳定了,就准备在多伦多的Downtown买套公寓。他刚来多伦多,人生地不熟,买房还是找个地产经纪比较稳妥,毕竟术业有专攻‏嘛。于是,他买了份中文报纸,打开广告版,哇!整整三大版都是地产经纪的广告,没想到多伦多竟然和前几年的纽约一样,华人地产经纪多如牛毛。顺着广告看下来,有一位王姓经纪很面善,仔细读介绍,王先生不仅是“资深金牌经纪、房产投资专家、谈判高手”,而且还居然是名校的经济学博士!立刻徒生好感,一个电话过去。

得知乔治刚从纽约来,王博士说:“多伦多就是加拿大的纽约,不过,这儿房价比纽约便宜,大有升值潜力!你想买什么样的房子作为投资?”

乔治答:“我只是准备买先一套公寓自住,没有考虑投资。不过,” 乔治停顿了一下,“你也知道,美国的房价已经跌了好几年了,你觉得会影响到加拿大吗?” info.

王博士脱口而出:“不会的!美国是因为次贷危机引发房价下跌。放心!加拿大没有次贷,所以不会有危机的。”问过了乔治的具体情况,他又说:“我马上把你的要求输入电脑系统,大概明后天就能找到你满意的单位。”

过了两天,乔治接到王博士的电话:“陈先生,有一个单位符合你的要求。那栋楼离你的公司不远,你下班后我们去看。”

下了班,乔治先到那栋大楼。见一辆大奔驶来,迎面走来一位西装革履,风度翩翩的中年男士,“是陈先生吧?” 听声音是王博士,握手寒暄之后,乔治说:“称我乔治吧。”王博士向乔治介绍说:“乔治,这是一栋新大楼,两个月前刚建成的。”

两个月的崭新大楼?!乔治疑惑:“房主为什么卖,是不是有问题?”

“没有问题,当然没有问题!这个单位的房主也是我的客户,三年前,还是我帮他抢到这个单位的。”

“抢?怎么,在多伦多买房子还要抢?”

“那当然,这几年多伦多房价升得很快。这栋楼三年前开盘时,这个单位是30万,现在房主开价38万,不过比纽约便宜,那是一定的。”

乔治一听,不禁想起6、7年前美国也这样,楼盘一开,大家蜂拥而上“抢”买楼花,造好之后买掉套利。

那个单位倒是不错,放眼望去非常时尚,一室一厅带个太阳房。想着美国房市已经跌了好几年,决定先砍它个10%。乔治说:“这样,我出34万。”

“34万?开玩笑。现在买房要往上Bid。这个单位没有40万你是‘抢’不到的。”

听了这话,乔治买房的热情骤降。找了借口说看看其他单位再说吧。

毕竟是资深经纪,王博士看出了乔治的态度。他说:“加拿大房价不高,肯定每年往上涨。现在不买明年更贵。”

乔治说,“多伦多其实房价也不便宜了,这样的房子,在纽约皇后区也不过这个价,布鲁克林、哈林区比这儿还便宜……”

见乔治退意已定,王博士只好说,“我会不断地发信息给你,如果你喜欢,我们就去看。”

接着几个月,每隔三、四天,乔治就会收到王博士传来的信息,乔治没加理会,他已经知道加拿大的平均房价超过了美国的一倍!也明白了买楼房公寓并不真正拥有土地,而且以后还要成家立业,还是买House(独立房,国内可能称别墅吧)比较靠谱。于是将这个想法告诉王博士。王博士说,“不错!当然还是买House好,住得舒服,而且升值还快!”

之后,王博士就不断将待售的House信息发给他。但是,乔治又渐渐地了解到,加拿大虽然没有美国那样的次贷问题,但前些年,好些银行也发放超低首付,甚至还有40年期的按揭。40年哪!和次贷相比,不是五十步笑百步吗?

后来又不断听到加拿大房价已经有了泡沫的信息,乔治更想等等再说。

不久,加拿大政府开始收紧信贷。

三、四个月前,传来温哥华房价比前一个月微跌的消息。乔治给王博士去了电话,问他读到数据了吗。王博士说:“当然啦。那边前两年涨得太快,所以,按我们的说法,也不算什么跌,和去年同期相比,温哥华房价依然是涨的,现在只是涨幅回落而已。而且,我们多伦多是不会跌的。”

乔治“哦”了一声挂了电话,等着看事态的发展。

王博士还是不断地给乔治发信息。而媒体上的“坏消息”也不断地传来。

加拿大东部房价也开始下跌了。王博士在电邮里写道:“是的,东部有些地区房价有些‘回落’,但大多伦多地区是不会跌的!”

接着,大多伦多地区也开始跌了。王博士的电邮说:“那只是多伦多的郊外,而多伦多市区是不会跌的,人口众多,土地稀缺嘛……”

多伦多还“人口众多,土地稀缺”?乔治想,不过280多万人,面积比香港大了好几倍。既然专家这样说了,姑妄听之吧。

“不幸”的是两个月前多伦多房市销量也开始下降。王博士的电邮又说:“不过销量下降而已,价格还在涨。”

又过了半个月,传来了多伦多房价也开始跌了。王博士说那只是公寓,这些年多伦多公寓造得太多了,的确有点供大于求了;不过,独立房还在涨。

但一个月前,独立房也开始跌了。

乔治又挂通了王博士的电话,问他怎么看。王博士斩钉截铁地答道:“没事儿!小调整而已。现在恰恰是买入的机会,机不可失,赶紧买!”

乔治问:“可能还要跌吧,我还想再等等。” info.

王博士说:“想抄底很难的。长远看房子一定是升值的。”

乔治没有接话。心里想,“话是不错。但假如加拿大房价像美国那样,一连几年跌跌不休。我要是现在买个50万的房子,几年后跌掉个30%,那就是十几万啊,我住进去之后心里能爽吗?!” info.

巴菲特有句名言:“千万不要问理发师是否需要理发”;同理,千万不要问地产经纪何时买房,因为他们的回答只有一个:Yes, Right Now(当下)。

2013年元月初写于多伦多 (本文人物虚构,货币为加元) 

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