中国买家不再疯狂 温哥华豪宅市场神话褪色

记者晓语报道：2011年，大温豪宅市场出现井喷行情，销售量打破有史以来的所有记录。不过，也有迹象表明，去年下半年以来，一度炙手可热的豪宅市场已经开始降温。

数据显示，2011年大温共售出300万加元以上的豪宅691套，其中上半年成交高达454套，下半年则为237套。

大温豪宅市场井喷

麦当劳地产代理公司（MacDonald Realty ）周二发布的最新数据显示，2011年，大温共售出300万加元以上的豪宅691套，较2010年375套的数据大幅飙升了1.84倍，是2009年209套的3倍以上。

麦当劳地产代理公司策略副总裁史考罗（Dan Scarrow）说，随着房价的水涨船高，大温豪宅的门槛也抬高到300万加元以上。但不可小觑的是，大温市场集结了相当一批实力雄厚的买家，在售出的691套豪宅中，绝大部分成交价都高于300万加元。

不过，史考罗同时也坦承，去年8月份以来，大温豪宅市场的需求开始逐步减少。

2011年大温售出的最贵豪宅，成交价1680万元

就在去年年中，该公司还曾大幅上调了其对2011大温豪宅市场的销售预测。该公司认为，2011年大温地区预计将售出300万元以上的豪宅792间，这一数字不仅较其之前预测的550间超出接近一半，也打破了近4年以来的所有记录。业界普遍认为，这些豪宅的买家主要为华裔，特别是来自中国大陆的移民及投资者。史考罗认为，最终出炉的数据691套与其预测相比要少100套左右，显示豪宅市场经历了连续7年的大牛市之后，走势已有所放缓。

中国买家出手彪悍

史考罗表示，尽管本地买家和其他国际买家也起到了推动大温豪宅市场升温的作用，但不容忽视的是，近年来中国买家已成为大温豪宅市场的主力。

“豪宅市场的主要推动力是移民的不断增多。”史考罗说，他同时指出，目前大温豪宅的买卖热潮已经有所降温，“即便是中国大陆买家，现在也不再认为价格还会像以往那样疯狂上涨。”

有业界人士指出，过去10年来，中国大陆及大温地产市场一直表现强劲，让很多中国买家形成了“买房必赚”的心理。不过，随着大陆地产调控政策的连续出台，中国地产只涨不跌的神话已经开始褪色，而这种现象的出现无疑也将影响不少中国买家在大温置业时的心态。

大温地产局总裁塞蒂卡西（Rosario Setticasi）认为，2012年大温地产市场整体将相对保持平稳，豪宅市场的表现应该不会像2011年那样耀眼。

塞蒂卡西不愿预测今年豪宅市场的成交量，不过他也同时提醒买家注意2011年下半年以来的数据变化。“去年上半年，大温300万以上的豪宅销售畅旺，成交高达454套，下半年豪宅成交量则仅为237套。”

麦当劳地产代理公司的统计显示，2011年售出的最贵豪宅，是位于温哥华Point Grey区的Belmont街4791号，成交价为1680万元，而最贵公寓的售价则为1010万加元。

史考罗表示，从过去几年来看，中国买家比较集中的地区主要有：温西、西温、列治文、白石和本那比。他预计，相对大温其它地区而言，今年温东地区的房价可能会涨幅相对可观。

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