中国人海外扫房 外国人都怎么看？

现在，出国已经不是一件新鲜事了，而海外买房更是不能算逼格高：总有一些国家比买家逼格更高的。对各类浩浩荡荡海外看房、买房的队伍来说，有哪些国家是他们最喜欢去的，哪些国家又对他们敬而远之，你知道吗？

澳大利亚：房价是被中国人炒起来的

据澳大利亚《布里斯班时报》7月9日报道，日前有中国买家以每平方米8.15万澳元(约合37.74万元人民币)的价格，买下了位于墨尔本最繁华商业街斯旺斯顿街的一幢8层老楼，刷新了墨尔本的房产交易价格纪录。《布里斯班时报》称，近三年，由于低利率、外来资本涌入等因素，墨尔本市中心的房价持续上涨。根据最新发布的数据，过去一年墨尔本房价上涨10.2%。不过，悉尼房价的涨幅更高，过去一年涨了16.2%。已有一些机构表示，以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房地产价格大涨的主因之一。

美国世邦魏理仕地产咨询服务公司澳大利亚研究部负责人斯蒂芬?麦克纳布说，从2014年1月1日到2015年3月31日，来自中国的直接投资者是澳大利亚商业地产的第二大买家，仅次于新加坡，领先于美国。在投入全国商业地产的90亿澳元外国资本中，中国投资者投入了30亿澳元，占三分之一，并且呈现继续高涨的势头。

不过，在澳大利亚，外国人只能买新建的房子，也是多亏了这项政策保护，不然当地人可能要住不起房了。

加拿大：要限制中国人来买房子了！

在海外中国人的另一个聚居地加拿大，中国买家也引起了当地人的吐槽：“一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人；一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。”加拿大温哥华市议员拉德纳公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子，“由于房价飙升，本地人已大量迁出，同时阻止了新移民的进入。”

当地一项民意调查显示，64%的温哥华居民认为，海外投资者炒房造成了当地房价飞涨，不少人把矛头指向中国买家。路透社报道，温哥华人因此产生排外情绪，去年以来多次出现针对华人业主和房产中介的不友好举动。中国人去海外买房居然把当地人激怒了，这就是“走别人的路，让别人无路可走”吧。

希腊：快来买房子吧我求你们了

希腊应该算是最喜欢外国人来投资的国家了，虽然“欠钱不还”，但他们对于自己的财政窘状其实还是挺捉急的。希腊早在2013年5月就推出“黄金签证计划”(即希腊买房移民项目)，外国人在希腊购买25万欧元房产后，即可获得希腊居留许可。凭借着25万欧元购买房产即可移民、审理速度快，送签后2个月即可获签、获得临居身份后可自由通行26个申根国及欧洲等优势，申请希腊买房移民项目的人数在不断增长。截止到当年11月底，已有来自俄罗斯、乌克兰、加拿大、美国和中国的数十名申请者获得希腊的居留许可。此举不仅刺激了希腊的房地产市场，同时也激发了希腊适合度假的地区的房地产和基础设施的建设和发展。

德国：让炒房团难以踏足

德国在欧洲大陆算得上是一个特例，中国炒房团极少踏足。德国作为一个保障居民住房为房地产政策核心出发点的高福利国家，其房地产调控的核心思想就是反对住宅空置，反对房产炒作。加上看到周边国家纷纷沦陷，德国政府没少为此制定对策。大体来说，包括：保持供求关系平衡，严格监管租赁市场，土地私有制使开发商难以垄断供应市场，房产贷款条件严格，新购房产制定高额综合税率等。最狠的是，谁敢哄抬房价就把他送进牢房，这可算是德国房价调控的必杀技了，这保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降的现象。

日本：为了居住品质，自发拒绝炒房团

据《第一财经日报》报道，相较先前大陆买家都是高资产族群，最近有越来越多中产阶级参与海外投资。在界面新闻报道《中国内地炒房团正席卷日本房价已被推高11%》中写道，日本东京池袋地区的房产经纪人Song Zhiyan告诉买家，要快一点下手，地产市场的行情瞬息万变，那些还在讨价还价的购买者很快就会发现他们中意的房子已被别人买走。经她手的在东京买房的中国内地买家交易量在过去6个月翻了三倍。

因需求过旺，一些开发商不得不对外国人购买新建公寓提出了限制。台湾信义房屋日本东京分公司总经理Kenny Ho说，“一些开发商只愿意将楼盘中不超过20%的房子卖给外国人。”不过他拒绝透露开发商姓名。“日本有一套自己的做事方式。”他说，“一些人觉得周围有太多外国人的话会影响他们生活环境的品质。”