中国投资者抢沙省农地 3年涨45%或有巨大商机

        中国投资者早在五年前已开始瞄准加国农地，至最近两、三年，在草原三省之一的沙斯卡其旺省，更出现疯抢潮，当地民众对外国投资者大量购买农田愈来愈感到担心，但价格上升，部分地主拟趁高出手。省府现准备是否复审目前的农田所有权法案，并征求各方意见。

        根据沙省现行于1974年通过的法律规定，外国投资者只能购买不超过4公顷农地，不过省农业厅长斯图尔特（Lyle Stewart）承认，不少外国投资者要求省府修改法例，准许购买更多土地。…..对于有消息说，不少外国投资者透过不合法途径收购农地，斯图尔特强调目前没有这方面的证据，一些可疑个案也查无实据。 

        法新社曾经报导，一些境外投资者绕过禁令，购买数以千计公顷农地，转租给当地农民耕种。当地农民抱怨说，这样一来他们直接出售农地将变得困难。

        至于这些投资者来自何方，当地普遍认为是来自中国，但也有来自印度及韩国的资金。此外，加国财团及退休基金也在沙省抢地。

        由于国内外投资者抢地，沙省农地价格持续上涨，近3年最少上涨了45%。

        当地房地产经纪公司Lane Realty Corp负责人拉恩（Bob Lane）认为，目前沙省限制外国投资者购买土地的法规很有成效， 既让那些从荷兰、德国、法国、南非等国移民来加拿大的人，可以在沙省落户当农民，较快的融入当地，又没有给外国投资财团大量吞并沙省农田的机会。

        至于农场主方面，对是否应该放松对农田所有权的管制也有不同的看法。有人希望土地和农地不管出售多少次，都继续由沙省人自己经营管理；但也有人希望农地能够获得外国投资者高价收购。

中国投资者萨省狂买农场 吓坏加拿大人

        在加拿大萨斯喀彻温省，农田面积达到土地总面积的45%。农田价格在去年平均上涨了10%。据住在奥格马村附近的农民哈德森（Ian Hudson）说，在中国移民定居地，农田价格在过去三年上涨了近50%。

        中国移民大规模的投资买地也引起部分当地人的担忧：加拿大年轻一代的农民是否会被挤出市场？但目前没有任何迹象表明，大规模买地背后有中国政府的支持，更何况购买者每人土地的持有面积并不大。

当地人的担忧

        尽管如此，要求当地市长对此进行调查的呼声越来越高，萨斯喀彻温省的政府官员也从去年开始重视该问题。“萨斯喀彻温省法律明确规定，只有加拿大公民和该地 区的永久居民允许投资购买（10亩以上）农田”，省农业部长斯图尔特（Lyle Stewart）告诉法新社。另外农业企业也必须是100%加拿大独资。

        不过斯图尔特补充说，他们聘请了专员来调查有关“有利益集团企图规避相关法律，由他国资金资助”，以及“投资的钱从哪里来”等传言。他表示，发现了“两三个可疑的例子”，正在进行进一步审查。不过这位农业部长不愿在调查进行时透露更多细节。

        斯图尔特还指出，萨斯喀彻温省的房地产价格相对便宜，税收不高，而借贷利率更是处于历史最低水平。在大宗商品价格都在上涨的大环境下，“这里是绝佳的投资机会”。

中国政府授意买田？

        尽管如此，此前中国国有企业曾大规模购买邻省阿尔伯塔的产油田，迫使渥太华收紧其投资方针，以防止他国政府控制加拿大资源。有此先例，很多萨斯喀彻温省人立刻认为，中国现在想通过该省的农田养活中国人民。

        “有些人说，购买农田是中国政府授意的，这不是事实。”萨斯喀彻温省一家房地产投资公司总裁、39岁的胡安迪（Andy Hu）对法新社说。“投资者都是寻找好商机的普通人。”

        胡安迪的公司Maxcrop成立于2009年，公司名下的占地3000公顷（7400英亩），同时还为投资者们管理者近3万公顷土地。

农业种植

        在2004年移民加拿大前，胡安迪是一名玩具厂经理。来加拿大后，他先在阿尔伯塔省做房地产生意，在看到萨斯喀彻温省大量“被低估价”农田的潜在利润后， 他搬来这里。他表示，中国新兴中产阶级“需要更多的蛋白质”，而且“他们愿意为优质食品花钱”。为了找到最好的土地，胡安迪走遍了全省，并最终选择了奥格 马——这个仅有400名固定居民的小村庄。

        他的大部分客户是投资者，而非农民。一些虽然拥有加拿大国籍，但居住在国外。这些人购买了数千公顷的土地后交给胡安迪的公司管理，现在又被该公司租赁给当 地农民耕作。但如此大规模购地让加拿大当地年轻农民自己置地变得更难。家里世代务农、现年34岁的伦纳德（Stuart Leonard）这样表示。

巨大的商机

        谢尔顿•邹带着运动帽和墨镜，开着大型皮卡，他和妻子以及两个女儿一年前搬到了奥格马。他曾参加了89年的六四学运，而后辗转出国。他在这里买了1600公顷的农田和设备，花了150万，其中部分钱是向家人借来的。

        谢尔顿•邹（Sheldon Zou）的农田耕作经验非常有限，他主要依靠当地人的帮助，教他如何料理农场。今年，他第一次播种了自己的油菜田。

        对于胡安迪而言，农作物种植仅仅是个开始。他表示在奥格马附近的小镇上开了一家养羊场，雇了一名年轻的中国移民及妻子在羊场务工。他的目标是在两三年内养殖5000头羊，发展成加拿大最大的养羊场，并且羊肉全部出口中国。他说，“这里蕴含巨大的商机”。

        不过土生土长的加拿大农民伦纳德对此表示怀疑。他反问道，“那些大公司从来不自己务农。他们难不成要把我们全部变成雇工，为他们种地？”