中国热钱进入温哥华 到底是福是祸

　　本地多家英文媒体近日持续关注中国资金进入本地楼市话题，相关报导连篇累牍。以中国为主体的外国买家，被指责为推高温哥华房地产市场需求和价格的罪魁祸首。继《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)周二(3日)头版刊登前加国驻华大使马大维(David Mulroney)提出限制中国买家购房的建议之后，周三(4日)《省报》(The Province)在头版指中国热钱如洪水般涌入大温。而周四(5日)《省报》亦用整版刊登相关文章，指出不少中国热钱实为“黑钱”。不过，多家地产公司并不承认中国买家对本地楼市有如此巨大的影响。中国热钱究竟对本地民众而言是祸兮福兮?因为政府没有拿出确切调查资料，局外人目前也只能是“雾里看花”。

　　地产界内幕消息

　　据《省报》报导，大量钱财是怎样从中国大陆涌进，并导致温哥华房价上涨?没有谁比房地产内部人士更了解。

　　《省报》周三头版报导。

　　史开罗(Dan Scarrow)是麦当劳房地产公司(Macdonald Realty)的副总裁(VP)。因为是中西混血儿，史开罗去年被公司派往上海开拓中国市场，主要任务是吸引中国买家到温哥华来买房。

　　“我们公司去年的分析表明，大约有三分之一温哥华的买房者都与中国大陆有联系。”史开罗在接受记者采访时表示，“中国代表着史无前例最大的财富高速积累。现在中国的财富已走出国门散布在世界各地，受影响的不仅仅是温哥华，而是全世界。”

　　史开罗(Dan Scarrow)是麦当劳房地产公司(Macdonald Realty)的副总裁(VP)

　　另一名不愿透露姓名的地产公司高层早在2011年即曾指出，温哥华房市每100万元交易中，就有30万元来自中国。巧合的是，数月前据加拿大央行估算，本国某些地区的房价被高估了30%。

　　这位地产从业者说，行内人都不太希望公众知道海外投资，特别是来自中国投资的比例，当然也不希望政府干预。他说，多数地产经纪的态度是，“我得做生意，我得开德国车，我要穿意大利手工制造的西服，我要喝好酒……我们都希望房市大门自由敞开。如果切断买方资源，我们就损失了佣金。”

　　矛头直指利益团体

　　温哥华前市议员利德 (Peter Ladner)告诉记者，市府因政治和经济原因的考虑，刻意避开调查中国资金对房市价格造成的影响。

　　利德说海外投资正引发多米诺骨牌效应，温西的居民以“疯狂的价格”出售他们的房子，然后用所得来的横财去温东或郊区安家。越来越多温西的房屋被空出。这样长期下来的趋势是，在大温地区挣钱维持生计的人们被越推越远，直至被赶出温哥华。

　　《温哥华太阳报》周二头版报导。

　　利德说，“问题不在于买房子的人来自中国或是别的国家。问题在于买房人买房只是用来投资，却把真正想买房自住的人给挤走了。”

　　“有许多利益团体支持现状，从那些因抬高房价赚取巨大利润的房屋拥有者，到金融机构、房地产经纪人、开发商，以及那些靠支持者撑腰选举的政客。”利德说，他发现这个城市的某些高层政界人士、商业人士及官僚通常会说“噢，天哪，我们也不知道是谁在买房子啊”，实在是“太虚伪”。

　　温市小区活跃人士黑尔腾 (Randy Helten)说，市政府其实正因为缺乏行动，而令温哥华变得更加吸引海外投资，此时全世界其它城市却正在采取措施，控制来自中国和其它国家的资金流入。

　　而温市前首席规划师托德林 (Brent Toderian)则表示，他不认为温市应该干预房地产市场，因为任何干预都有可能引发“意想不到的后果”。但要彻底调查房产投资、空房以及影响的所有方面，仔细勾画出所有相关的复杂因素，这对于规划者来说很关键。

　　“黑钱”滚滚进大温

　　《省报》周四的报导指，中国警方近期在加拿大展开秘密行动，搜捕涉嫌在大陆犯下贪腐罪、逃亡到加国的官员，目的是要把这些官员及他们夹带潜逃的“黑钱”，带返中国。

　　报导称有大量“黑钱”由中国大陆流入本地，主要投资在温哥华住宅房屋及商业发展市场。根据国际调查记者联盟(The International Consortium of Investigative Journalists，简称ICIJ)披露的资料，多间离岸空壳公司跟温哥华、西温哥华及列治文多处地址有联系。

　　报导引述一名不愿透露身分的消息来源称，“温哥华的洗钱活动非常庞大，但我不认为你能找到谁肯公开谈论这个情况，因为那是等于自割咽喉。”

　　针对怀疑有人在本地进行“洗黑钱”活动，温市政府有否采取行动，市政经理贝勒姆(Penny Ballem)拒绝正面回答，认为须查询警方。而温市警察局长朱小荪也不愿接受访问，只通过发言人蒙塔古(Brian Montague)，强调当局跟多个执法部门，包括国际刑警紧密合作，但对个别案件或嫌犯，不能发表评论。

　　据新华社报导，加拿大、美国及澳洲，均为最多贪腐官员潜逃目的地，因为中国政府跟这些国家都没签署引渡条约;不过在2013年，加中两国签署协议，共享贪腐罪案查获的资产。

　　中国买家频开天价

　　商业地产服务公司Colliers’ Spark的研究报告显示，2014年投放海外的中国资金高达180亿美元，流入加拿大、特别是温哥华的资金也大幅上升。

　　Colliers温哥华的发言人科斯特(Kirk Kuester)说，中国资金渴望投入温哥华的住宅发展市场，从2013年中开始急剧加速，更多热钱投入商业房地产，

　　很多中国投资者，包括国企或较小型的私企，他们往往认为开出天价，就可以立刻完成交易，但他们对本地合约的谈判过程及开发项目的政治考虑，往往感到无所适从。

　　科斯特举例说，他本人就有两三名潜在中国客人，手持5亿元资金，想立即做出投资，但本地根本没有足够大规模的项目能满足他们，“有些人想在本地开发出像大陆那种规模的大型发展项目”，但随便一个他们心目中想做的，都会是本地历来所见过最大规模的计划。

　　自住者仍占多数

　　策略投资公司Character Capital的首席执行官格雷汉姆?关(Graham Kwan)曾在西加拿大酒店和旅游投资会议(Western Canadian Hotel and Resort Investment Conference)上称，绝大多数中国投资者并不热衷于购买奢华大厦，而更倾向于“较为谨慎”的住宅房屋和卑诗省低陆平原的地产交易。

　　关先生指出，从华人超市的扩张可以看出中国投资者确确实实是举家来到温哥华生活。关解释称，“确实有作为固定资产的投资房存在，但如果看看本拿比、列治文、西温哥华便知道，越来越多的中国家庭介入这些市场。”

　　温哥华地产开发公司Westbank Projects的总裁吉莱斯佩(Ian Gillespie)称，在奢华公寓项目Fairmont Pacific Rim所售房屋中，三分之一的买家为中国人，他们买房居住而非投资。“他们并非挥金如土只为大赚一笔，也不是打一枪换个地方。他们可能更愿意定居这里，” 吉莱斯佩表示。

　　卑诗地产协会(BC Real Estate Association)首席经济师穆尔(Cameron Muir)，此前在接受记者访问时，也指出大温本地房屋销售大部分是由居住及工作在此，家庭也在此的买家所带动，海外投资者所占比例不大，因此无法证实大温房市会深受中国经济影响。