买了新房遇到很多烦恼

小弟今年2月购入了一套新独立屋，
入住5个月了，小毛病不断，这些都是小事，我都自己修或者请人来修了，前几天空调居然也坏了，我也请了师傅来修，然后上个星期，我在二楼主卧洗澡，居然发现1楼客厅开始往下滴水，漏水了，现在客厅天花板都泡坏了，这个我也认了，算自己倒霉，报保险来修。这些都忍了。下面说一件不能忍的事。说是旧屋推倒重建的全新房子，挺漂亮的，价格也适合，加上是第一次买房，没什么经验，也不太懂，就急急忙忙的买下了。现在想来，真的是一千万个后悔当时的冲动和没耐性。虽然也请了验屋师，但是当时没查出什么问题。

家里除了炉头下面那个烤箱，还有1个单独的烤箱，因为中国人做菜，不怎么用到烤箱，用过的几次还是用炉头下面的烤箱，所以之前一直没用过那个单独的。直到上个月一天，心血来潮，想烤点东西吃，才发现烤箱用不了。这个也不是什么大毛病，我就请了烤箱公司的人来看，（有保修）结果人家查来查去查不出毛病，把整个烤箱都拆出来才发现是电压的问题，电压不够导致烤箱不制热。后来我又请了电工师傅来看，结果发现我的basement一整面墙，7,8个插座都没有电，电工师傅说可能根本都没接上。

我询问电工师傅，他说这个很麻烦，要把所有墙都拆开，然后重新走线接上电，再把墙补好，需要一大笔钱才能弄好。我的basement正要出租给别人，这没电我怎么租给别人啊。

我询问了一个在房地产业工作的朋友，他说这个contract里面应该有写的，卖方要保证closing之前家里电器和电这方面的完好和正常使用。你这个情况，可以去小额法庭申请诉讼。

然后我就找出我的contract，结果居然发现没有这一条保证电完好的条款，我朋友给我看他买房的contract，上面大大的写着这一条保证电正常工作的条款，我的居然没有，我朋友说这个是一个很standard的条款，一般情况下不会特意去漏掉这条或者是删除掉，不排除卖方和经纪早达成协议，被有心删除掉了。但我的经济一直对我们都很nice，搬家还送了挺贵重的礼物给我们（一套净水系统），我真的不知道这个是无心之失还是什么情况了。

小编提醒：这个案例其实是由于验房师严重失职造成的。