伤不起 加拿大房奴要用8成收入来养房

　　在多伦多和温哥华，置业变得愈来愈难以负担，且情况今年来继续恶化。随着屋价的急剧攀升，即使是有稳定工作及收入的家庭，也愈来愈难负担购买符合其家庭需要的物业。虽然房屋增值令纸面上的资产数字大涨，让人振奋不已，但是静下心来之后，很多人都在问这样的一个问题：牺牲了生活质量去换一个几十年也还不清贷款的房子，真的值吗?

　　 收入八成用来养房

　　在加拿大养房不容易。除了物业费、电费、煤气费，还有上网费、电话费、有线电视费、地税等，此外如果房屋出现问题，还要支付维修费，这些价格都不菲。

　　加拿大皇家银行近日发表的报告指，今年央行降息以来，多伦多地区房市行情、特别是独立屋等低层房屋的行情更加火爆，每月房价以超过10%的年增幅增长，令人们负担房屋的水平越来越恶化。在多伦多，一栋两层平房的平均售价近76万元，相当于按揭和其他开销占去一个家庭收入达67%。一栋两层的普通房屋，在温哥华的平均售价为92.9万元，相当于平均收入中位数的家庭，每月要拿出高达86.9%的总收入，支付按揭和其他房屋开销。 为了还清房贷，许多家庭将生活开支压缩到最低的水平，从而大大影响了生活的质量。

　　华裔夫妇120万买房 叹：养房好累

　　事实上，因供楼负担过重而令家庭经济情况不稳定的情况，在华社并不少见。有华裔为圆置业梦，花近8成家庭总收入支付按揭等开支，令生活更艰难。而愈来愈多人的置业梦成泡影，租房住的现象正在增加。

　　华人社区一向予人的印象是热衷于买楼炒楼，靠房屋迅速积累财富的神话也时有所闻。但也有人声称为买屋陷入经济拮据的两难局面。

　　有华人买家曾表示，一年前将没有完全付清按揭的旧屋卖掉，再贷款80万元购买了总价逾120万元的房屋，由于夫妇两人收入并不高，难以取得大银行贷款，只能以接近4%的高利率取得房贷，致使每月还房贷约1万元，家庭所有收入都被房屋吃进去，经不起任何经济上的波动。他们对自己的仓促决定所造成今天的压力也时时感后悔，但看到房屋价格仍节节上升，又下决心咬紧牙关坚持下去。

　　以租金还贷不现实

　　家有两个高中生的丁女士，原本在北约克租屋居住，一年前为给家人更大生活空间，下决心在士嘉堡买下一间半独立屋。当时的想法是租房居住成本也不低，如果可以做业主，将部分房屋租出，以租金补贴成本支付按揭，或许还可以令家庭经济改善。购屋后她才发现并非事事如想像般，购得的旧屋有多处需要维修，成本不菲，而租客收入并不如她想像中理想。丁女士指以前租房时虽然花不少钱，但手中毕竟有些积蓄壮胆。现时将所有积蓄都投入房屋的首期，生怕家中有任何不时之需难以应对。

　　丁女士指目前花在房屋上的支出占至每月家庭收入8成以上，剩下部分只够勉强应付其他日常开支，房客收入又不稳定，铲雪除草等沉重工作无法请人来做，都要自家人亲力亲为，令她感觉不仅生活品质下降，也时时生活在缺少安全感的心态之下。她表示，在孩子上大学后会考虑将房屋卖出，换成较便宜的公寓居住，以改善家庭经济状况。她认为买房还是要考虑家庭的需要及经济实力，不要为了升值而勉强买大屋。

　　买房不如租房

　　加拿大广播公司近日报道一个普通家庭的买屋经历。一对年经夫妇因在温哥华买不起房而迁往房价稍低的多伦多，希望可以在这里置业。他们考察了多伦多房屋挂牌情况之后，认为可以花大约50万元购置一个两居室的单层平房。他们由今年1月起开始看房，但是看过愈多，感到离置业梦想愈远。

　　他们发现叫价在预算之内的房屋，往往是破败不堪，需要大量整修，有的电路不安全，有的使用有害的石棉建材。但卖家并不介意，因为在目前市场，似乎甚么样的房子都能卖到好价钱。两夫妇最终找到一间叫价51.9万元的房屋，虽然该物业也需要大量维修，兼且有淹水之虞，但似乎是他们最好的选择。不过，在与其他买家争抢出价时，他们输给了一位高出叫价7万元的买家。由于不想背上过于沉重的按揭，也不想将就住在破败的旧房中，该对夫妇最终放弃置业梦想，决定租屋。

　　另一位目前在温哥华租住柏文公寓、有三个孩子的五口之家女主人对记者表示，适合其家庭人口需要的房屋目前在温哥华平均售150万元，令他们只能选择租屋。租屋可能因房东的情况变化而随时要搬家，令他们缺少安全感，以及对所在城市产生疏离感。女主人和她的丈夫都有稳定工作和收入，但对当地房价望尘莫及。他们承认以目前的收入还是可以置业，但可以负担的物业类型有限，要么挤在狭小的公寓，要么搬到离工作和孩子学校很远的郊区置业，以换取较大空间。他们表示至今未置业而租屋，是担心因置业而影响家人的生活品质。

　　牺牲生活质量换一个房子值得吗

　　房价飙涨，房主的资产也大幅增值，不免让人振奋不已，可是这个增值毕竟只是纸面上的“数字财富”，空有一点心理安慰而已。在房价越来越难以令人负担的今天，不少人也彻底放弃了买房的计划，去享受轻轻松松的生活。

　　多伦多市民雷米尔(Tim Lemieux)就是一个刚刚放弃了买房梦的人。他表示，自己在室内地铁沿线租一套一居室公寓只要900块钱，而如果买了房子，则除了几十万的房屋的首付之外，还要负担律师费、土地转让税、搬迁费用，以及各种各样的额外开销。即便他们夫妇两人都有工作，这么一大笔开销砸下来，他们的生活质量还是不免大幅下滑。

　　对租房来说，除了可以享受更宽松的生活预算之外，负担的责任也更小。如果房子有什么问题了，大不了可以不住。如果其他地方有更好的工作机会，搬家也很容易，甚至环游世界都没问题。在退休之后，没有房产也可以更方便地申请老人公寓。

　　不过，目前加国居民的主流观念还是买房好过租房，目前本国有60%租客表示，自己租房是因为买不起房，一旦有机会就会入市，而只有17%的租客表示会“永远租房”。

　　专家指出，拥有住房会让人有一种优越感和安全感，这可能是大多与加拿大人愿意买房的原因。不过，只要仔细想想就会发现，其实大多数人的房子都是被银行拥有的，自己不过是为银行打工。在还清了按揭之后，自己可能很快又要卖掉房子住进老人公寓了。

　　为这样一个短暂的居所，牺牲掉十几年、甚至几十年的生活质量，真的值吗?加人真应该好好算算这笔账了。